трасту або пряме управління.
9. Аналіз та оцінка ризиків
У ході аналізу і оцінки ризиків визначаються основні групи дестабілізуючих факторів (ризиків), здатних вплинути на хід peaлізаціі проекту.
Зовнішні ризики:
В· соціально-політична нестабільність в Росії;
В· недосконалість, суперечливість, нестабільність законодавчої бази, в тому числі податкової політики;
В· економічна нестабільність в країні;
В· агресивність зовнішнього середовища;
В· недосконалість системи грошового звернення, наявність взаємних неплатежів;
В· складності в прогнозуванні різних тенденцій і чинників,
проведенні фінансових і економічних розрахунків по проекту.
На думку експертів компанії, перші два фактори є найбільш несприятливими.
Соціальні та організаційні ризики:
В· некомпетентність, несумлінність, недбальство партнерів, працівників;
В· помилки в оцінці ситуації, виборі стратегії і тактики управління;
В· наявність місцевої деструктивної опозиції;
В· наявність тіньових мафіозних структур;
В· порушення договірних зобов'язань, зриви з боку підрядних
організацій;
В· бюрократія на місцевому рівні;
В· нестача кваліфікованих кадрів;
В· можливість конфліктів між підприємством і споживачем.
На думку експертів компанії, перші два фактори є найбільш несприятливими.
Економічні, комерційні ризики:
В· відсутність стартового інвестиційного капіталу;
В· недостатня ступінь опрацювання ринкової ситуації;
В· ненадійність інвесторів;
В· відсутність досвіду;
В· недооцінка існуючих конкурентів;
В· рекламний ризик.
На думку експертів компанії, перший фактор є найбільш несприятливим. p> Технічні ризики:
В· непропрацьованність багатьох технічних питань на початковій
стадії;
В· розпорошеність будівельних об'єктів;
В· низька якість проектної документації;
В· можливе відставання інженерної інфраструктури від темпів
будівництва об'єктів.
На думку експертів компанії, перші два фактори є найбільш несприятливими.
10. Фінансовий план
Територіально проект реалізується в Подільському районі Московської області. Беручи до уваги той факт, що рівень цін у Росії зрівнявся або наблизився до світовому, розрахунки проведені у твердій валюті (доларах США). Одночасно виконаний перерахунок на рублі за курсом Банку Росії.
Фінансовий план спирається на комплексні розрахунки, зроблені в компанії при визначенні річних виробничих планів.
В якості вихідних позицій при визначенні вартості житлових будинків розглядається питома вартість будівництва 1 м 2 за видами забудови, включаючи вартість інфраструктури.
Відносна собівартість житлового об'єкта визначається пропорційно житловій площі. Продажна ціна житла визначається з рентабельністю 25%. p> У бізнес-проекті розглядається наступний варіант розрахунку з клієнтом: 30% передоплати і наступна оплата 70% виконаного обсягу робіт після завершення кожного етапу будівництва.
Прибуток компанії визначається за передбачуваної виручці за вирахуванням витрат на будівництво, витрат на функціонування сплати податків та погашення кредитів.
Витрати на функціонування включені до собівартості. Оплата відсотків по кредиту відноситься на собівартість.
З основних застосовуваних в Російській Федерації податків розглядаються наступні:
В· податок на прибуток за ставкою 13%. Можливі пільги щодо оподаткування не розглядалися через їх слабкий величини;
В· податок на додану вартість оплачується кінцевим покупцем і включений в структуру вартості 1 м 2 житлової площі;
В· інші податки не розглядалися, так як вони включаються до складу собівартості і складають, як правило, невелику величину.
Дані про обладнанні, закупляє компанією за рахунок кредит представлені в табл. 3. p> Таблиця 3. p> Перелік устаткування, що купується за рахунок кредиту
Обладнання
Перша черга
Друга черга
кількість, шт.
ціна за одиницю, тис. дол США
кількість, шт.
ціна за одиницю, тис. дол США
Бетонний завод (запуск)
1
33,33
0
0,00
...
