Уряд Російської Федерації
федеральне державне автономне освітня установа вищої професійної освіти "Національний дослідницький університет" Вища школа економіки "
Факультет менеджменту
Відділення логістики
випускної кваліфікаційної роботи
на тему: Оцінка ефективності інвестиційного проекту будівництва та експлуатації складу (на прикладі компанії Бусіновскій МПК)
Москва, 2012
Введення
Сучасний Російський ринок складської нерухомості характерний високим попитом на дані об'єкти та досить низьким пропозицією.
Така ситуація виникла з - за економічної кризи, який справив істотний негативний вплив на ринок складської нерухомості в Росії.
Зниження кінцевого споживання спричинило зниження виробництва і вантажопотоків, що неминуче призвело до різкої зміни ринкових умов і виникнення профіциту складських площ. При цьому, проблема надлишкових складських площ торкнулася не тільки спекулятивних складів, а й безпосередньо користувачів власної логістичної інфраструктури. Серед останніх найбільше постраждали виробничі компанії, так як їхні витрати в інфраструктуру значно більше, ніж, наприклад, у торгових компаній, і, як правило, їх логістична інфраструктура знаходиться у власності. p align="justify"> В цілому, в посткризовий період, падіння попиту з боку орендарів і брак позикових коштів, призвели до значного скорочення коштів, що вкладаються в нерухомість. p align="justify"> В даний час попит на складські площі значно виріс, в той час як пропозиція через відсутність будівництва в кризу залишилося на критично низькому рівні (Малюнок 1).
Не дивлячись на пожвавлення в 2011 р. з боку складських девелоперів, обсягу складських площ все одно недостатньо для задоволення попиту на ринку. Більше того, на тлі дефіциту площ, орендні ставки різко зросли (Малюнок 2). p align="justify"> Завдяки цим двом факторам, а також Постанові Уряду Москви від 10.11.2009 № 1219-ПП В«Про Концепцію цільової програми збереження і розвитку особливо охоронюваних природних територій міста Москви на 2011-2013 рр..В», яке передбачає висновок підприємств за територію МКАД, в тому числі складські та виробничі будівлі.
Малюнок 1. Загальна пропозиція і нове будівництво якісних складських площ на кінець 2011 р.
В
Малюнок 2. Динаміка ставок оренди на якісні складські приміщення, $/кв.м
В
Таким чином, на ринку складської нерухомості зросла пропозиція на вторинну складську нерухомість, а також змінився характер попиту, оскільки ключовим параметром при виборі складських об'єктів стала орендна ставка, витіснивши критерії розташування і клас...
