ня стратегічних пріоритетів, компетенцій та ранжування об'єктів за масштабом і значенням були включені практично всі пропонувалися і лобійовані владою суб'єктів Федерації виробничі, соціальні та інші проекти. До системних проблем, гальмуючим розвиток будівельного комплексу в ЮФО, можна віднести:
В· монополізацію локальних ринків будівництва та ремонту; відсутність реальної конкуренції претендентів на отримання замовлень у відповідності з масштабами та компетенціями фірм; недосконалість механізму виділення ділянок під забудову ряді регіонів на відкритих аукціонах продається менше 10% дільниць) і відсутність на них необхідної інженерної інфраструктури;
В· недостатні темпи оновлення основних фондів у будівництві та ремонтної бази;
В· високий моральний і фізичний знос будівельного обладнання та технологій;
В· значне скорочення парку будівельно-дорожньої техніки;
В· недостатність малої механізації та інструментальної бази.
Для підвищення якості та обсягів будівництва житла, соціальних та інфраструктурних об'єктів в ЮФО необхідна модернізація самого будівельного комплексу, впровадження передових технологій та наукових розробок.
Проблеми реалізації пріоритетного Національного проекту В«Доступне і комфортне житлоВ» на Півдні, як і в Росії в цілому, обумовлені тим, що поняття доступні не кореспондується з динамікою цін на житло внаслідок об'єктивних і суб'єктивних причин. Випереджаюче зростання цін квартир щодо зростання доходів багатьох потенційних покупців обумовлений зростанням їх собівартості і норми прибутку, тіньовими процесами. Занадто швидко ростуть ціни на будівельні матеріали та електроенергію, транспортні витрати, зміни в будівельних нормах і правилах, витрати на залучення грошових ресурсів на поповнення оборотних коштів.
Попит на житло все ж таки зростає завдяки підвищенню купівельної спроможності забезпечених і середніх верств населення. Дія цього чинника посилюється внаслідок дії різних схем кредитування, включаючи іпотеку. Недостатня доступність іпотеки для сімей, гостро потребують житло, - реальний бар'єр на шляхи реалізації всіх Національних проектів.
Причиною дорожчання також є впровадження на регіональні будівельні ринки столичних компаній, що володіють потужними фінансово-адміністративними ресурсами і збільшують ціни. При цьому, як правило, в регіонах відсутні ефективні програми кредитування та інвестування місцевих будівельних компаній.
Однак з майже подвоєною по відношенню до собівартості ринкової ціни житла лише незначна частина направляється на пряме формування прибутку будівельних організацій, що пояснює низьку офіційну рентабельність будівельної діяльності.
Для ефективної реалізації національного проекту В«Доступне житлоВ» необхідно знизити ціни на житло шляхом:
В· збільшення пропозиції на ринку;
В· мінімізації бюрократичних процедур;
В· забезпечення прозорості механізму форму...
