цевому результаті. p> Поняття В«орендаВ» і В«майновий наймВ» у практиці застосовуються як тотожні. Різниця між ними має місце лише щодо житлових приміщень, які можу здаватися і в найм (соціальний або комерційний) - громадянам, і в оренду - юридичним особам (ст. 671-688 ЦК України).
В якості одного на елементів системи господарювання оренда ефективно виконує ряд найважливіших за становленню та розвитку підприємницької діяльності (см.схему № 1).
2. Види і форми оренди
Виходячи з діалектичного взаємодії змісту і форми явищ в орендній діяльності як в будь-якому економічному процесі, слід виділяти вигляд або сутність і конкретні організаційні форми її практичного втілення в різних господарських формуваннях. Як відомо, немає форми без змісту, яке визначає форму. Остання, у свою чергу, впливає на зміст і не існує без нього.
Оренда є організаційною формою виробництва, що виражає відносини власності, особливу систему господарювання. Однак як всяке самостійне явище, як ринкова економічна категорія вона має своє власне зміст та різні форми виявлення, які можна представити з різною ступенем конкретності.
Особливості побудови орендної системи господарювання залежать від багатьох умови, але найбільш істотним ознакою, що визначає вид оренди, виступає ступінь господарської та економічної самостійності підприємців у вирішенні всіх основних виробничих функцій - планування, організації виробничих і трудових процесів, реалізації продукції, оплати праці, управління і т.д.
Ступінь свободи, економічної самостійності орендаря багато в чому визначається об'ємом орендованих речових елементів виробництва. У практиці існують з різними модифікаціями два основні варіанти:
Варіант А: коли орендуються всі елементи виробництва - земля, основні та оборотні кошти, тобто це повна оренда, яка переважала на першому етапі її поширення в Росії (1987-1991рр.).
Варіант Б: коли по мірі формування ринкових відносин стала можливою часткова оренда, коли підприємець має ту чи іншу частину коштів виробництва у своїй власності і йому потрібно наприклад, додатково орендувати тільки землю для нового будівництва та розширення виробництва або тимчасово найняти відсутню дорогу техніку і т.д. Другий етап оренди настав у Росії в основному у зв'язку з проведенням в 1992р. приватизації державних і муніципальних підприємств.
Види і форма орендної діяльності багато в чому визначаються також місцевому об'єкта і суб'єкта оренди в системі розподілу праці в суспільстві або в окремому підприємстві. Орендні відносини розвиваються в загальному на двох рівнях. По-перше, вони формуються на основі поділу праці всередині підприємства, між власником, адміністрацією господарства і первинними трудовими колективами, сім'ями або окремими трудівниками. Ці внутрішньовиробничі відносини можна розглядати як переважно горизонтальні. Вони ведуть до якісної змін...
