и існуючих підприємств, перетворюють їх в асоціації або об'єднання орендарів.
друге, орендні відносини складаються між підприємствами, об'єднаннями, певними територіями та місцевими або державними органами влади з вертикалі, що відповідає поділу праці в суспільстві. p> Таким чином, залежно від ступеня економічної самостійності та особливостей виробничих взаємозв'язків в орендних відносинах можна виділити два основних види.
Перший вид - це вільна оренда, при якій не робиться обмежень у характері використання землі та інших об'єктів нерухомості. Орендар розпоряджається ними виходячи зі своїх цілей і завдань. Він самостійно формує виробничу програму відповідно до економічною обстановкою і за ринковими цінами реалізує отримувану продукцію на свій розсуд.
Всі виробничі зв'язки, включаючи використання землі, регулюються тільки економічними методами.
Другий вид - це цільова оренда, при якій нерухомість використовується в заздалегідь певних власників цілях - для виконання обов'язкових поставок продукції в установленому кількості, асортименті і якості. І тільки після виконання договірних зобов'язань орендар може використовувати нерухомість по своїм планам і реалізувати додатково отриману продукцію за ринковими цінами в будь-якому місці (см.схему № 6).
Схема № 6 В«Види і форми орендиВ»
В
Організаційно-правові форми оренди визначаються складом відокремлюються структурних виробничих одиниць і можуть бути індивідуальними, груповими, внутрішньогосподарськими, міжгосподарськими, створюватися на основі перетворення підрозділів або всього підприємства. Економічними формами реалізації орендних відносин виступає новостворений продукт, що включає диференціальну і абсолютну земельну ренту, відрахування на повне відновлення орендованих засобів виробництва.
Можлива і подальша, більш детальна диференціація орендних відносин на їх різновиди і варіанти за формами і способам вилучення орендної плати, ступеня оренди засобів виробництва, формування та розподілу орендного доходу, викупу майна і т.д. Форма та умови оренди можуть диференціюватися і по різних галузей і сфер виробництва.
Орендна діяльність допускається в будь-якій сфері підприємництва, не забороненої законом, з використанням нерухомого майна усіх форм власності:
В· земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів;
В· підприємств та інших майнових комплексів;
В· окремих будівель, споруд і багаторічних насолод.
Забороняється здавати в оренду нерухоме майно, вилучене з обігу або оборотоздатність якої обмежена (ст.129 ЦК України) - атомні електростанції, об'єкти озброєння, залізні дороги і ін
Встановлені обмеження і для здачі в оренду природних об'єктів. Так, користування ділянками надр, водними об&...
