інформацією про реальну вартість проекту; необхідним запасом коштів або доступом до капіталу; досконалим знанням процесу девелопменту.
Джерела фінансування проектів
Комерційні банки. Комерційні банки є основним джерелом як короткострокових, так і довгострокових кредитів. p align="justify"> Банки неохоче беруть участь у спільних підприємствах, зате вони погоджуються на іпотечні кредити, які дають девелоперу більш високе процентне відношення суми кредиту до вартості проекту, а банку - більш високу прибутковість за рахунок участі в грошових потоках від проекту.
Приватні інвестори. Мабуть, найпоширенішим типом фінансового партнера є приватний інвестор, яким може бути практично будь-хто. Іноді приватні інвестори повністю фінансують вартість проекту. Прибуток може ділитися по-різному, від співвідношення 80/20 (80% інвестору) до 50/50. p align="justify"> Власний капітал. Практично кожного з кредиторів цікавлять джерела додаткового капіталу, чи достатньо у девелопера ресурсів, щоб у разі необхідності підтримати проект. p align="justify"> Кредитори повинні переконатися, що у девелопера є грошові кошти або хоча б можливість знайти додаткове фінансування в тому випадку, якщо процентна ставка під час будівництва підніметься, або здача в оренду проходитиме повільніше, ніж очікувалося, або відбудеться непередбачений перевитрата коштів.
Зазвичай кредитори вимагають, щоб власний капітал становив від 20% до 30% витрат на девелопмент. Необхідна частка власного капіталу залежить від того, наскільки досвідчена команда, що займається девелопментом, від різниці між собівартістю проекту та його оціночною вартістю, від ситуації на ринку і від стану фінансової сфери в цілому. p align="justify"> ЧАСТИНА II. Розробка концепції управління нерухомістю
фінансування девелопмент нерухомість комерційний
Об'єкт - квартира (вторинне житло), що знаходиться за адресою вул. Проспект Жовтня, 127 (зупинка Бульвар Слави). Квартира розташовується на першому поверсі 5-поверхового будинку, по "червоній лінії". Кількість кімнат 2. Тип будинку - цегляний. Квартира кутова, є підпідлогу. Загальна площа квартири 43 кв.м.
Мета - проаналізувати можливі варіанти і виявити той спосіб використання об'єкта нерухомості, який буде найбільш дохідним і вигідним.
12-й тиждень поспіль експерти відзначають зростання цін на вторинному ринку житла Уфи. За минулий тиждень середня вартість житлового квадратного метра виросла на 0,4 відсотка - до 42,05 тисячі рублів. p align="justify"> У "плюсі" опинилися всі сегменти ринку, за винятком багатокімнатних квартир, вартість яких не змінилася. На сьогодні середня ціна пропозиції вторинних однокімнатних квартир в Уфі становить 44,51 тисячі рублів за "квадрат", "двійок" - 41,9 тисячі, "трійок" - 39,89 тисячі, багатокім...
