лопменту реалізується у вигляді підвищення цінності об'єкта нерухомості внаслідок вироблених фізичних змін. При цьому самі фізичні зміни ще не є аргументом на користь збільшення цінності об'єкта - вони тягнуть за собою зміну цінності об'єкта лише остільки, оскільки забезпечують поява об'єкта, що володіє споживчими якостями, що роблять цей об'єкт затребуваним на ринку. Таким чином, зростання цінності забезпечується не будь-якими фізичними перетвореннями, а такими, які відповідають вимогам ринку, запитам його споживачів. Чим більше це відповідність, тим вище цінність створюваного об'єкта, тим вище ефективність девелопменту. Саме це і істотно для розуміння девелопменту - приріст цінності об'єкта забезпечується в першу чергу не тоді, коли здійснюється будівництво, а тоді, коли вибирається варіант девелопменту. Створення кожного об'єкта нерухомості - особливий інвестиційний проект, основою для дослідження процесу девелопменту є підхід до нього як до інвестиційного проекту;
- правові процеси девелопменту пов'язані з юридичним оформленням проведених змін, появи якісно нового об'єкта нерухомості, володіє цінністю більшою, ніж вихідний.
Прибутковий Будинок - багатоквартирний житловий будинок, побудований для здачі квартир в оренду. Як тип склався в європейській архітектурі 1830-40-хгг. і до XX в. став одним з основних типів міського житла. У кін. XIX - поч. XX ст. прибутковий будинок зазвичай займав по периметру весь належав домовласникові ділянка з незабудованим внутрішнім двором-колодязем. Прибуткові будинки мають сотообразную просторову структуру: однорідні по плануванню квартири групуються навколо сходових клітин, коридорів і галерей. Різноманітну архітектурну та декоративну обробку мав, як правило, лише парадний, вуличний фасад. p align="justify"> Класична схема фінансування девелопменту комерційної нерухомості, складається з трьох напрямків: будівельні кредити; довгострокові кредити; власний капітал.
Фінансування проектів для продажу, тільки за рахунок власного капіталу і будівельного кредиту, причому останній забезпечує фінансування в період будівництва і продажів.
Сума будівельного кредиту зазвичай дорівнює сумі довгострокового кредиту, так як будівельний кредитор готовий кредитувати на суму, що не перевищує позику, який готовий надати довгостроковий кредитор. Будівельний кредитор розглядає фінансування довгострокового кредитора як погашення будівельного кредиту. p align="justify"> Власний капітал відшкодовує різницю між собівартістю проекту та сумами будівельного і довгострокового кредитів. Власний капітал - найдорожчий джерело фінансування, оскільки інвестори власного капіталу отримують доходи тільки після того, як проведені виплати іншим кредиторам. p align="justify"> Для завоювання репутації серед кредиторів, слід володіти ретельно підготовленим і реалістичним бюджетом; достовірною ...
