приміщення;
після подачі заяв та документів на державну реєстрацію договору та переходу права власності на житлове приміщення, але до закінчення державної реєстрації договору і переходу права.
б) відстрочка платежу, коли покупець сплачує ціну договору не пізніше узгодженого сторонами в договорі терміну;
в) розстрочення платежу, коли покупець сплачує ціну договору окремими платежами відповідно до графіка платежів, певним сторонами в договорі.
Очевидно, що найбільш ризикованим для продавця є порядок оплати на умовах відстрочення або розстрочення платежу, а для покупця - на умовах попередньої оплати.
У цьому зв'язку необхідно звернути увагу на досить зручну і "неріскованнимі" для обох сторін договору форму розрахунків - розрахунок з використанням банківської комірки. У цьому випадку між банком, продавцем і покупцем укладається тристоронній договір (угода), відповідно до якого покупець поміщає в банківську комірку певну грошову суму, а продавець має право отримати дану грошову суму (без безпосередньої участі покупця) при наданні в банк документів, що підтверджують державну реєстрацію договору купівлі-продажу (тобто примірника договору купівлі-продажу житлового приміщення з відміткою реєструючого органу про реєстрацію). Банк, у свою чергу, зобов'язується забезпечити збереження поміщених в банківську комірку грошових коштів. При цьому покупець має право повернути поміщені в клітинку грошові кошти в тому випадку, якщо продавець не звернеться до банку за отриманням грошових коштів протягом визначеного в договорі терміну (як правило, в договорі вказується термін, необхідний для підготовки і подачі документів та державної реєстрації договору купівлі-продажу).
Розглянута форма розрахунків дуже зручна тим, що значно мінімізуються ризики для обох сторін договору. Продавець впевнений в тому, що він гарантовано отримає грошові кошти при виконанні необхідної умови - державної реєстрації договору купівлі-продажу житлового приміщення. Покупець, у свою чергу, впевнений у тому, що він остаточно розлучиться з грошовими коштами тільки в тому випадку, якщо договір купівлі-продажу успішно пройде державну реєстрацію. p align="justify"> Послуги банківської комірки надають більшість банків. Плата за дані послуги незначна в порівнянні з досягаються гарантіями. p align="justify"> Слід звернути увагу на важливість документальної фіксації розрахунків за договором купівлі-продажу житлового приміщення. Справа в тому, що від наявності документів, що підтверджують витрати на придбання житлового приміщення, залежить право покупця на отримання майнового податкового відрахування, передбаченого пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. p align="justify"> Запис у договорі купівлі-продажу житлового приміщення про те, що розрахунки між сторонами за договором зроблені повністю, податкові органи, як правило, вважають недостатнім доказом ви...
