сумнівно, спрямовані на забезпечення стабільності житлових відносин користування житловими приміщеннями. p align="justify"> договір купівля продаж приміщення
1.3 Державна реєстрація і порядок виконання договору купівлі-продажу житлового приміщення
Державна реєстрація договору купівлі-продажу житлового приміщення та переходу права власності на житлове приміщення
Відповідно до ст. ст. 551, 558 ЦК РФ при купівлі-продажу житлових приміщень державної реєстрації підлягають як перехід права власності на житлове приміщення, так і сам договір купівлі-продажу. p align="justify"> Державна реєстрація договору купівлі-продажу та державна реєстрація переходу права власності на житлове приміщення - це різні реєстраційні дії, які можуть не збігатися за часом. Наприклад, сторони погодили відстрочку платежу за договором і передбачили, що приймання-передавання житлового приміщення відбувається після повної оплати покупцем ціни договору. У цьому випадку сторони спочатку подають заяви про державну реєстрацію договору купівлі-продажу, а після повної оплати покупцем ціни договору і прийому-передачі житлового приміщення - заяви про державну реєстрацію переходу права власності. p align="justify"> У кожному разі, як при одночасній, так і при роздільній державної реєстрації договору купівлі-продажу та переходу права власності на житлове приміщення державне мито сплачується за кожне реєстраційна дія окремо.
При державної реєстрації проводиться правова експертиза документів і перевірка законності угоди.
Слід враховувати, що відповідно до п. 1 ст. 2 Закону N 122-ФЗ державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ДК РФ. p align="justify"> Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку. p align="justify"> Як було зазначено вище, договір купівлі-продажу житлового приміщення є взаємним, тобто права та обов'язки за договором виникають як у продавця, так і у покупця.
Основний обов'язок продавця за договором - передати у власність покупця житлове приміщення. Згідно ч. 1 ст. 556 ЦК РФ передача житлового приміщення продавцем і прийняття його покупцем повинні здійснюватися за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. p align="justify"> Основні обов'язки покупця - прийняти житлове приміщення і сплатити за нього певну сторонами ціну.
Сторони можуть погодити різний порядок оплати покупцем ціни договору:
а) попередня оплата, наприклад:
до моменту подачі заяв та документів на державну реєстрацію договору та переходу права власності на житлове ...
