опереднім класу, чи не буде дотримана інша процедура, встановлена ​​в проспекті емісії. Останніми проводяться виплати по звичайному (стандартному) траншем класу В«ZВ» (або траншем облігацій з приростом відсотка). Відсотки по даному класу не виплачуються до тих пір, поки не будуть здійснені виплати за іншими визначеними класами. У той же час, відсотки і балансовий залишок по траншу В«ZВ» продовжують збільшуватися до тих пір, поки не будуть повністю проведені виплати по всіх інших пріоритетним класам.
Федеральний резервний банк з коштів, вступників за лежачим в їх основі цінних паперів MBS. Платежі, як правило, виробляються В«Зареєстрованому держателюВ» цінних паперів REMIC, яким зазвичай є фінансове установа, таке, як банк, брокерська фірма або організація, що займається клірингом цінних паперів, яким дозволено мати рахунки в банках Федеральної резервної системи. Індивідуальний власник сертифіката цінних паперів REMIC є В«бенефіціаромВ». Зареєстрований тримач несе відповідальність за відкриття та ведення рахунків для своїх клієнтів, а також розподіл коштів за цими рахунками.
Американський досвід іпотеки (Дворівнева система) .
Одним з основоположних моментів розвитку іпотеки в Сполучених Штатах було право громадян на вільне володіння, передачу і використання нерухомого майна. В даний час двоє з трьох американців живуть у своїх власних будинках.
Аналіз, проведений у Сполучених Штатах, показав, що власники власних будинків більше, ніж будь-хто, піклуються про своє майно. Американські громадяни вважають, що володіння власним житлом - це програма довгострокового вкладення капіталу. Цей ринок створив необхідні правові та нормативні умови і системи, які підтримують приватні володіння, а також дозволяють розвивати структуру вільного ринку, яка охоплює вже більше 95% житла Сполучених Штатів. У цьому відношенні житло краще всього використовується тими, хто його сам купує і будує.
Величезне значення розвиток ринку нерухомості мало для розвитку економіки всієї країни. Майже 18% загальнонаціонального продукту формується під впливом будівництва нерухомості, продажу комерційного житла, розвитку ринку нерухомості, продажу та розвитку різних застав, пов'язаних з нерухомістю, а також перепродажу засобів, які використовуються для будівництва. Все це перетворює ринок нерухомості Сполучених Штатів в одну з найбільш важливих галузей промисловості і фактично в основу розвитку економічної системи країни.
Крім того, розвиток ринку нерухомості забезпечує працевлаштування населення Сполучених Штатів завдяки участі населення в будівництві особистих будинків, участі фабричних робітників у виробництві різного роду товарів, послуг, матеріалів для будівництва житла. Тільки персонал, пов'язаний з обслуговуванням ринку нерухомості, становить приблизно 6,9 млн. людина, 5,3% всього трудящого населення в Сполучених Штатах.
Система фінансування житла в США .
...
