кредитована, з його прибутку буде вилучена не тільки рентна, а й позичкова частину. p align="justify"> На основі викладеного можна зробити наступні висновки.
. В даний час немає можливості визначати ціну сільськогосподарських земель в Україні по закордонним аналогам. Низька і нестійка врожайність, слабкий механізм зниження фінансових ризиків обумовлюють значні розриви в цінах національного та світового земельних ринків. p align="justify">. Визначаючи земельну ренту як сверхсреднюю прибуток, рентна теорія встановлює нижню межу питомої ваги ренти у валовому зборі і в прибутку: гірші (безрентние) ділянки - початок відліку. Але диференціація родючості теоретично не обмежена, а тому в кожному конкретному випадку рентна частка обчислюється емпірично. p align="justify"> Спробуємо розрахувати цей показник за даними фактичної статистики сільськогосподарських підприємств України (табл. 4).
При високій колеблемости річних рівнів врожайності та цін порівняно стійкі закономірності дозволяють зіставити середні дані за п'ятирічку. Судячи зі статистики зернових культур, у другому п'ятиріччі поточного сторіччя в порівнянні з першим істотно підвищилася продуктивність аграрних земель (на 13%), але головним чинником номінального зростання погектарної обсягу продукції рослинництва було інфляційне підвищення (майже дворазове) цін. Динаміка цього росту для сільського господарства була діспарітетной, в результаті чого рентабельність продукції рослинництва за вказані п'ятиріччя помітно знизилася. p align="justify"> Аналогічною була динаміка орендних плат. Хоча сільськогосподарські підприємства (орендарі) номінально різко підвищили плату за орендований гектар, частка орендної плати у валових зборах і прибутки скоротилася. Це означає, що в рентних відносинах орендарів та орендодавців становище останніх погіршився, що є наслідком мораторію на продаж сільськогосподарських земель. У той же час звертає на себе увагу значущість питомої ваги орендної плати в прибутках орендаря земель. Хоча абсолютні розміри сучасної орендної плати не можна вважати дуже високими, орендарю доводиться віддавати на ці цілі більше третини свого прибутку. p align="justify"> Аналіз наведених емпіричних даних, на наш погляд, дозволяє розцінювати рентні відносини в землеробстві України як раціональні при дотриманні наступних умов.
. Рента (орендна плата) - категорія, іманентна ринковим земельним відносинам і визнається необхідним доходом власника (інвестора) земельної ділянки сільськогосподарського призначення. p align="justify">. Сучасне законодавство визначає розмір орендної плати за сільськогосподарське землекористування як відсоток від кадастрової грошової оцінки землі, тобто організовує рентні відносини "заднім ходом". Реально ж ціна землі визначається капіталізацією річного рентного доходу, є похідною від річної ренти, а не навпаки. Тому рентну частку правильно розраховувати у відсотках від валових зб...
