Тема: «Удосконалення регулювання ринкового обороту та оцінки сільськогосподарських угідь в умовах плати за сервітути»
Зміст
Введення
Глава 1. Теоретичні основи оцінки земель сільськогосподарського призначення при їх обороті на ринку нерухомості
1.1 Наукові аспекти економічної оцінки землі в процесі її обороту на ринку
1.2 Принципи формування земельної ренти, як основи визначення ціни землі
Глава 2. Вивчення досвіду обороту і оцінки сільськогосподарських земель
2.1 Досвід державного регулювання оцінки сільськогосподарських земель в РФ в процесі їх обороту
2.2 Загальні методичні основи та критерії оцінки земельних ресурсів
.3 Зарубіжний досвід оцінки земельних сервітутів для інженерних мереж та комунікацій
Глава 3. Пропозиції щодо вдосконалення обороту і оцінки земель сільськогосподарського призначення
3.1 Шляхи вдосконалення методики регулювання обороту та оцінки земель
3.2 Пропозиції щодо розробці методики плати за сервітути сільгосп підприємствам на основі матеріалів оцінки земель
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Оцінка сучасного стану розв'язуваної проблеми показують, що процес ціноутворення на ринку земель сільськогосподарського призначення йде вкрай повільно, що обумовлює, з одного боку, неможливість проведення достовірної ринкової оцінки землі, а з іншого боку уповільнює процес обігу земельних ділянок. Крім того, існуюча методика оцінки землі абсолютно не передбачає можливості визначення плати за субститути, яку повинні здійснювати вторинні користувачі землі - інженерні мережі та комунікації. Тому найменш дослідженими проблемами є три:
1. Методологічні підходи для визначення ринкової вартості землі, яка прискорила б ринковий оборот;
2. Механізм держрегулювання обороту земель;
. Методика визначення плати за сервітути.
Саме ці питання в даний час вирішені дуже слабо і потребують ретельного дослідження. У теж час, існуюча методика оцінки сільгоспземлі шляхом застосування базових ставок і поправочних коефіцієнтів ще не вичерпала себе.
Більш злободенним є вивчення механізму обороту земель при його прискоренні через державне регулювання, а також відновлення справедливості у процесах земельних відносин, коли сільське господарство не отримує, що належить йому плати за сервітути.
Саме це ситуація на ринку землі й обумовлює актуальність даної теми дослідження, спрямованої не стільки на методику самої оцінки, скільки на методику рішення супутніх завдань.
Новизна розглянутих в дисертації питань обґрунтовується рішенням досі маловивчених напрямків оціночної діяльності: для потреб обороту земель і для обгрунтування методики визначення плати за сервітути.
Метою роботи є вивчення умови ціноутворення на ринку нерухомості (землі).
Для досягнення цієї мети були складені наступні завдання:
1. Вивчити наукові аспекти оцінки землі в процесі її ринкового обороту
2. Обгрунтувати принципи формування ренти, як основи ціноутворення
. Вивчити досвід держрегулювання оціночної діяльності та обороту землі
. Розробити методичні основи та критерії оцінки землі
. Вивчити зарубіжний досвід плати за сервітути
. Удосконалити методику регулювання обороту та оцінки земель
. Дати пропозиції щодо методики плати за сервітути.
Об'єктом дослідження з'явився процес ціноутворення і ринкового обороту земель в РК.
Предметом дослідження визначено вирішення поставлених завдань для виявлення тенденцій досягнення поставленої мети.
Гіпотезою виконання даної тематики з'явилася здійснення регулювання обороту та оцінки земель на основі формалізації та моделювання механізму правового та економічного процесу здійснення земельних відносин в галузі сільського господарства.
Методологічною базою дослідження з'явилися наступні фундаментальні документи та положення: Земельний кодекс РК., програмні документи держави, матеріали аналітичних звітів використання землі за 2008-2012 рр., Постанова Уряду у сфері земельних відносин, нормативні документи міністерства регіонального розвитку, фундаментальні положення економічної теорії, методологія сталого розвитку суспільства; методи: абстрактно логічний, статистичний, експертного моделювання та формалізації.
