тання визначають як розумне і ймовірне (можливе) використання земельної ділянки, що забезпечує найвищу вартість для власника і облік громадських інтересів на дату оцінки.
2. Характеристика та аналіз об'єкта оцінки
.1 Загальні відомості про муніципальній освіті (районі)
У даній роботі проводиться оцінка земель населених пунктів 3 адміністрацій Комсомольського району:
Комсомольській
Моховскій
Плеханівській
Місто Кунгур - це районний центр Пермської області - розташований в передгір'ях Середнього Уралу на залізничній магістралі Москва - Владивосток, в 80 км від м. Пермі.
Рельєф
Територія міста розташована в місці злиття 3 річок - Силви, Ірени і Шакви, має сильно розчленований рельєф. Пагорби, з рівною або слабо горбистій поверхнею, вододіли місцями порізані балками і ярами, чергуються тут з глибоко врізаними річковими долинами. Вододільні ділянки мають ухил з південного сходу на північний захід, у відповідності з падінням товщини пермських порід. p align="justify"> На заплавній терасі розташована основна частина міста. Перша надзаплавної тераса відрізняється в північно-східній частині міста, на лівому березі р.Силва. Друга і третя тераси відзначені в межиріччі річок Силва і Ірен, ширина їх не перевищує 1,5 км, причому друга тераса чітко виражена на правому березі р.Силва, а третя - на лівому березі р.Ірень. Ці тераси мають слабко горбисту поверхню і відділяються від заплави крутим уступом. p align="justify"> На формування сучасного рельєфу г.Кунгура і його околиці велику роль грає карстовий процес. Найбільш великими формами рельєфу, пов'язаними з карстовими процесами, є логу. Найбільший лог знаходиться на сході описуваної території. На дні і бортах логу спостерігаються численні провальні западини, нерідко повністю поглинають поверхневі водостоки під час весняного сніготанення. p align="justify"> Найбільш поширеною карстової формою рельєфу є карстові западини, головним чином, провального походження. Вони мають воронкоподібну і гелеобразную форми, нерідко заболочені або заповнені водою. p align="justify"> З інших форм рельєфу, не пов'язаних з карстом, слід зазначити яри. Яри ​​зустрічаються на крутих схилах вододілів і не досягають значних розмірів. p align="justify"> Клімат
Клімат - помірно - континентальний. Зима холодна і тривала з стійкими морозами. p align="justify"> Середня температура січня - 15 В° С. Літо відрізняється великою хмарністю і рясними опадами, середня температура липня +18 С. З загального річного кількості опадів - 489 мм. У теплу частину року (квітень - жовтень) випадає 369 мм. Тривалість вегетаційного періоду 150 днів. p align="justify"> Основні напрямки мають ві...
