інів будівництва.
Ситуація 1. ЧУП "Н" з лютий 2012 р. здійснює нове будівництво приміщення цеху власними силами без залучення будівельних організацій. Термін будівництва згідно проектно-кошторисної документації складає 8 місяців. У 2012 р. об'єкт будівництва не введений в експлуатацію. p> Незважаючи на те, що платником не дотримані нормативні терміни будівництва приміщення цеху, організація не є платником податку на нерухомість в 2012 р. з вартості цього об'єкта як наднормативного незавершеного будівництва у зв'язку з тим, що здійснює будівництво господарським способом.
Ситуація 2. ТДВ "Е" в 2008 р. придбало у КУП "А" незавершене законсервоване капітальна будова - готель, терміни будівництва об'єкта, встановлені проектно-кошторисною документацією, минули в квітні 2007 р.
Новим власником розроблена проектна документація на реконструкцію готелю, термін проведення якої становить 7 місяців, і на придбаному будові з січня 2012 р. розпочато будівельні роботи із залученням сторонніх організацій. У серпні 2012 р. готель після реконструкції в експлуатацію не введена. p> У даній ситуації ТДВ "Е" у 2012 р. не є платником податку на нерухомість по придбаному капітального будовою, тому що воно не розробляло проектно-кошторисну документацію на нове будівництво цього об'єкту, а нормативні терміни будівництва зазначеного об'єкта перевищені колишнім власником (КУП "А"). Оскільки з метою обчислення податку на нерухомість вартість реконструкції будівлі не є об'єктом оподаткування протягом календарного року і відноситься на збільшення вартості будівлі після введення його в експлуатацію з початку наступного календарного року, організація також не є платником податку на нерухомість, незважаючи на те, що нею порушені нормативні терміни проведення реконструкції.
Розглянемо ситуації, коли організація обчислює податок на нерухомість по об'єктах наднормативного незавершеного будівництва і застосовує ставку податку на нерухомість у розмірі 2%.
Ситуація 3. ТОВ "Р" з 8 жовтня 2011 здійснює нове будівництво будівлі складу із залученням сторонньої будівельної організації, нормативний термін будівництва складає 5 місяців. У березні 2012 р. будівництво будівлі складу не закінчено. p> З 3 квітня 2012 платником із залученням сторонньої будівельної організації розпочато будівництво гаража, нормативний термін будівництва складає 4 місяці. Після закінчення зазначеного терміну будівництво гаража не закінчено. p> У цьому випадку у ТОВ "Р" виникає об'єкт наднормативного незавершеного будівництва (вартість незавершеного будівництва складу) для обчислення податку на нерухомість за ставкою 2% з II кварталу 2012 р. Крім того, з IV кварталу 2012 р. у організації виникне обов'язок з обчислення податку на нерухомість по ще одному об'єкту наднормативного незавершеного будівництва (вартість незавершеного будівництва гаража) для обчислення податку на нерухомість за ставкою 2%.
Ситуація 4....
