о більш гнучкими правила легалізації самовільних будівель. Громадяни отримали інструмент боротьби з ущільнювальною забудовою в містах і т.п.
Не можна не згадати і Постанова Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 23 липня 2009 року № 64 В«Про деякі питання практики розгляду спорів про права власників приміщень на спільне майно будинкуВ». У ньому встановлений Цивільним кодексом РФ режим житлових приміщень вперше поширений на приміщення нежитлові. Тепер власники і тих, і інших приміщень мають право на частку в спільному майні будинку, а значить, зобов'язані це спільне майно утримувати. Власники приміщень наділені правом передавати в користування третім особам окремі частини цього спільного майна: на відповідні договори поширені правила про договори оренди. Створено механізм відновлення правового режиму спільного майна будівлі, якщо це майно було присвоєно у відокремлену власність. p align="justify"> Нарешті, порівняно недавно з'явилася постанова Пленуму Вищого Арбітражного суду РФ від 11 липня 2011 № 54 В«Про деякі питання вирішення спорів, що виникають з договорів з приводу нерухомості, яка буде створена або придбана в майбутньомуВ». У ньому позитивно вирішено питання про можливість укладення договору купівлі-продажу нерухомості, яка ще не існує або не належить продавцю. Такі договори дійсні. Але перехід права на нерухомість по них можливий, тільки якщо це право буде належати продавцю в момент його переходу. У первісному порядку таке право виникнути у покупця не може. Встановлено положення про те, що у сфері будівництва будь-який договір може бути кваліфікований в якості одного з видів договорів, передбачених Цивільним кодексом РФ - купівлі-продажу, підряду або простого товариства. Це відкриває можливість чітко трактувати все укладені в рамках будівництва договори. p align="justify">. Третій компонент - це єдність судової практики у справах про захист права власності та інших речових прав і її стабільність. p align="justify"> Мало виробити правильні правові позиції по таких справах. Потрібно ще забезпечити їх постійне застосування в умовах, коли життя підкидає все нові і нові варіанти схожих життєвих ситуацій. Кожна із ситуацій індивідуальна, а правова позиція - одна. І добре, коли така правова позиція є. p align="justify"> Починаючи з 2002 року (з моменту прийняття нового АПК РФ), Вищий Арбітражний суд РФ поставив своїм завданням вироблення універсальних правових позицій, якими можуть керуватися нижчестоящі суди при розгляді конкретних справ. Практика Президії нашого суду вельми обширна, широко використовується практикуючими юристами та науковцями. Але головне, що ця практика використовується суддями, які дозволяють з її допомогою аналогічні справи. Так формується те, що деякі називають прецедентним правом, за всієї умовності цього поняття. p align="justify"> Серйозне значення для захисту права власності та інших речових прав має наша система електронного судочинства і тісно пов'язана з нею с...
