а проведенням всього комплексу технічних, економічних і юридичних експертиз об'єктів нерухомого майна, які забезпечують отримання максимального ефекту, і включає функції:
Гј планування (стратегічного і оперативного) у період до і після початку експлуатації нерухомості;
Гј координації дій інженерно-технічного, обслуговуючого і адміністративного персоналу;
Гј контролю та оцінки діяльності персоналу.
.3 Аналіз ринку та поточного стану об'єкта нерухомості
.3.1 Пропозиція
В кінці третього кварталу 2011 року, загальний обсяг якісних торгових приміщень в Москві залишився на рівні близько 5,7 млн. кв. м (GBA) і 3 млн. кв. м орендованої площі (GLA). Так як у третьому кварталі не було відкрито жодного нового якісного об'єкта, очікується, що загальна площа якісних торгових приміщень в Москві перевищить 6 млн. кв. м до кінця 2011 року, а орендована досягне 3,5 млн. кв. м. Відкриття низки нових торгових центрів було перенесено на 2012 рік. У третьому кварталі 2011 року був відкритий аутлет Brandcity - результат реконцепції торгового центру В«ВеймартВ». p align="justify"> Стабільно високий попит з боку ритейлерів на якісні приміщення може послужити каталізатором процесу реконцепції ряду не дуже вдалих торгових об'єктів. Середній рівень вільних площ в якісних торгових центрах склав приблизно 2-3%. p align="justify"> Плановані до відкриття протягом найближчих дванадцяти місяців нові проекти переважають у периферійних районах міст, в тому числі і через рішення московської влади про припинення будівництва торгових центрів в центрі міста.
В
В
.3.1.1 Попит
За даними Росстату, в третьому кварталі 2011 року оборот роздрібної торгівлі зріс на 7,6% (8,4% за аналогічний період 2010 року). Динаміка продажів виросла як у продовольчих, і у найбільших непродовольчих рітейлерів. Продажі товарів через інтернет також демонструють зростання. p align="justify"> У третьому кварталі 2011 року реальні наявні грошові доходи населення збільшилися на 1,7% порівняно з аналогічним періодом попереднього року, а споживчі ціни з початку року зросли на 5,1% проти 4,3% за аналогічний період минулого року. Рівень споживчої впевненості піднявся ще на 2 п.п. в порівнянні з другим кварталом 2011 року, і склав -7%. p align="justify"> Проте реальні темпи зростання заробітної плати в цьому році нижче, ніж у попередньому. Таким чином, зростання обсягу обороту роздрібної торгівлі продовжує грунтуватися на зниженні заощаджень і споживчому кредитуванні. p align="justify"> Найбільші продуктові рітейлери, чия виручка продовжує рости, збільшують кількість і розмір своїх магазинів. На ринку не з'являються нові іноземні гравці, і присутні на ринку компа...
