у районі - 850 руб. за 1 кв.м;
в Центральному районі - 1050 руб. за 1 кв.м.
Рис. 3
Найвища ціна на оренду торгових приміщень: - у Східному районі становить 2100 руб. за 1 кв.м;
в Калінінському районі - 2500 руб. за 1 кв.м;
в Ленінському районі - 3100 руб. за 1 кв.м;
в Центральному районі - 3200 руб. за 1 кв.м.
У Центральному і Калінінському районах найбільше пропозицій (36% і 31% відповідно). У Ленінському районі 24% пропозицій, і менше всього пропозицій оренди можна знайти в Східному районі (9%).
Рис. 4
Встановлюючи ціни на надані послуги, суспільство намагається слідувати за ринковими цінами, визначивши для себе сегмент покупців продукції (основних відвідувачів ТРЦ, на підставі плану забудови району) середнього і нижче середнього класу, (що було закладено ще при проектуванні бізнесу), суспільство не встановлює максимальні ціни, а слід за цінами фірм-лідерів на ринку. З наведених вище таблиць випливає, що ціна за оренду 1 кв.м. суспільством повинна бути прийнята в межах середніх значень рівний 1200-1300 рублів.
Виходячи з перевищення наявності попиту на оренду комерційних площ в ТРЦ над кількістю можливих пропозицій проявленнихв кількості відхилених заявок потенційних орендарів (в середньому від 13 до 18 заявок на місяць отримують негативну відповідь), відсутня необхідність у зменшенні ціни з метою залучення більшої кількості орендарів, так як обсяг пропонований площ все одно обмежений конструктивними особливостями будівлі.
Після виявлення факторів, що впливають на ціноутворення Товариства необхідно визначити резерви, як джерело залучення додаткових доходів. І з урахуванням обгрунтованості величини ціни порівняно з підприємствами конкурентами за якістю, обсягом, термінами та іншими параметрами послуг, що надаються, слід враховувати, що резерви в основному будуть виявлені при скороченні витрат підприємства, які, в свою чергу, є обов'язковим процесом діяльності будь-якої організації. Однак, при грамотному розподілі витрат і розважливим підходом можна скоротити витрати, регулюючи тим самим процес ціноутворення.
Розглянемо основні витрати ЗАТ «ДІАС»:
Комунальні витрати; прибирання; технічне обслуговування; охорона об'єкта; податки; заробітна плата співробітників; реклама; транспортні витрати; господарські потреби.
У кожному виді витрат (крім податків) необхідно визначити, як можна скоротити грошові потоки по кожному напрямку.
Виявити резерви у витратах на комунальні витрати практично неможливо. За всіма видами споживаної енергії (тепло-, світло) і води встановлені лічильники обліку. На підприємстві застосовуються енергозберігаючі технології: в приладах освітлення застосовуються тільки енергозберігаючі та світлодіодні лампи. Система опалення (власна газова котельня) спочатку спроектована автономної і автоматично регульованою, тобто не прив'язана до опалювального сезону міських служб.
Додатками до договорів оренди комерційних площ в ТРЦ «Сонячний» є договори на оплату комунальних послуг пропорційно орендованої площі, в які включені витрати на електроенергію, опалення, тобто фактично оплату ...
