По-перше, підкреслюється, що право кожного співвласника не обмежується якоюсь конкретною частиною загальної речі, а поширюється на всю річ.
По-друге, зберігається вказівка ??на те, що об'єктом цього права як права власності є річ.
По-третє, оскільки права інших співвласників також поширюються на все майно в цілому, не ставиться під сумнів характеристика спільної власності як власності многосуб'ектной.
І нарешті, по-четверте, оскільки право кожного співвласника виражається в певній частці, виявлена ??специфіка часткової власності як особливого виду спільної власності. Той же хід міркувань з відомими застереженнями докладемо до спільної сумісної власності, оскільки частки підлягають визначенню в ній при розділі і виділ.
Отже, частка у праві - це певна частка, в якій виражається право кожного учасника спільного майна володіти, користуватися і розпоряджатися всім майном в цілому. Так, якщо частина будинку загинула, право на відшкодування збитків мають всі співвласники, а її учасник, позбавлений можливості користуватися житловим приміщенням, має право претендувати на частину решти спільної власності. З цього випливає, що при частковій власності кожному власнику належить частина - частка у праві власності на спільне майно, а не реальна частка в матеріальному об'єкті.
2.2 Актуальні аспекти спільної часткової власності
Разом з тим слід зазначити, що закріплений у Цивільному кодексі України під хід до визначення частки як частки у праві, незважаючи на зазначені переваги в порівнянні з іншими підходами, призводить до міркувань, з якими також не завжди можна погодитися.
Майже у всіх нормах ЦК РФ про спільну власність згадуються належать її учасникам частки. Стаття 245 ЦК України закріплює презумпцію рівності часток учасників спільної часткової власності.
Хоча презумпція рівності часток буквально закріплена лише стосовно до спільної часткової власності, однак по суті вона діє і відносно спільної сумісної власності, коли відбувається виділення з неї або її розділ і виникає необхідність визначити частку або всіх власників, або виділяється власника. Цей висновок знаходить підтвердження в правилах п.1 ст.39 Сімейного Кодексу, що відносяться до спільної сумісної власності подружжя, а також в правилах п.3 ст.258 ГК РФ, що відносяться до спільної сумісної власності членів селянського (фермерського) господарства. При цьому правила п.3 ст.258 ГК РФ про рівність часток членів господарства поширюються як на випадки поділу майна господарства, так і на випадок виходу з господарства одного з його членів.
У відступі від презумпції рівності часток угодою учасників спільної часткової власності може бути встановлено, що їх частки визначаються залежно від внеску кожного в утворення і припинення спільного майна. Цей внесок може бути визначений не тільки в момент утворення спільного майна, але і на наступних етапах его існування і функціонування з урахуванням внесених до нього матеріальних, трудових та інших вкладень. Саме так нерідко йде справа при укладанні договору простого товариства, коли сторони з'єднують свої внески і починають діяти спільно для досягнення спільної господарської мети. У ході спільної діяльності розмір внеску кожного учасника у спільне майно може істотно змінитися.
За своїм змістом право спільної власності досить насичене, воно складається з двох складових. Це - часткові правомочності суб'єктів щодо володіння, користування і розпорядження об'єктом і правомочності кожного окремого суб'єкта щодо володіння, користування і розпорядження належних йому часткою.
Як уже зазначалося, співвласники повинні реалізувати свої правомочності за взаємною згодою, однак рішення про припинення участі в праві спільної часткової власності кожен з них вільний прийняти самостійно. Він має право заповідати, подарувати, продати чи іншим способом розпорядитися своєю часткою, не виходячи за рамки діючих правил, визначених законом або угодою. При цьому ніхто з суб'єктів не може примушувати кого-небудь з співвласників до розпорядження їхніх частками.
Для захисту інтересів співвласників, що зберігають право власності після того, як другий або інші скористаються правом здійснити операцію і остаточно передадуть свою частку, законодавець надав їм переважне право купівлі у всіх випадках, крім продажу з публічних торгів (ст.250 ГК РФ).
Як справедливо було відмічено, учасникам спільної власності далеко не байдуже, хто заступить на місце власника, отчуждающего свою частку raquo ;. Однак важко погодитися з подальшим виведенням автора: Само держава зацікавлена, щоб число власників і співвласників. по можливості зменшувалося raquo ;. Не можна забувати, що мова йде про цив...
