перевищено рівень 2007-2008 років. Багато в чому це пов'язано з відкладеним попитом і зростанням популярності цієї послуги у населення.
Криза показала: у людей з'явилася впевненість, що держава підтримає позичальників у випадку кризи. Значна заслуга тут належить компанії АРІЖК, що запропонувала ряд ефективних програм по зниженню гостроти проблеми важких кредиторів. Слід зазначити, що зусилля АРБ (Асоціація російських банків) в цьому напрямку поступово приносить свої плоди. Люди починають усвідомлювати, що іпотека - це не так вже й страшно, як здається на перший погляд.
Рис.1 Угоди з нерухомістю, вчинені за допомогою іпотеки (2006 - 1П2013 рр.), тис.шт
Люди стали більше брати кредити. Придбання квартир за допомогою іпотеки стає все популярнішим: якщо за підсумками I півріччя 2012 року тільки 20,2% житла купувалося за допомогою іпотечних кредитів, то за підсумками I півріччя 2013 ця частка зросла вже до 23,6%.
Особливо відзначимо тенденцію зростання частки угод з іпотекою в новобудовах - по деяких об'єктах вона перевищує 50 і навіть 70% обсягу продажів. Відчувши, що банки відновили кредитування будівельної галузі та позичальників, більш упевнено почувають себе забудовники.
Однією з найважливіших причин зростання іпотечного ринку в 2013 році є наблюдающаяся з другого кварталу 2013 тенденція зниження ставок за іпотечними кредитами. Досягши свого максимуму в березні (12,9%), місячні ставки почали поступово знижуватися - з другого кварталу їх знижували майже всі провідні гравці іпотечного ринку. Цьому сприяло зниження вартості фондування і поліпшення ситуації з ліквідністю в порівнянні з 2012 роком. У вересні 2013 року середньозважені місячні ставки склали 12,4%, практично досягнувши рівень вересня 2012 року (12,3%) - у той час як у першому кварталі різниця в річному вираженні практично досягала одного процентного пункту. Також слід враховувати, що з жовтня 2012 почалося зростання ставок за іпотечними кредитами, а в кінці 2013 року, за оцінкою АІЖК, продовжиться зниження ставок. (Рис.2)
Рис.2 Ставки по іпотечних кредитах в рублях, виданих протягом місяця (2010-2013 рр.),%
Певний ризик кредитної організації при цьому присутній. Адже іпотечні кредити є довгостроковими і видаються здебільшого на тривалий час - до 20 років. І якщо через кілька років квартири подешевшають, а позичальник припинить виконувати свої зобов'язання за договором іпотеки, то банк буде змушений в процесі звернення стягнення на квартиру реалізовувати її з метою відшкодувати з її вартості недоотримані відсотки і про?? тавшуюся невиплаченої суму кредиту. Ось тоді банк може не отримати назад свої гроші або отримати їх не в повному обсязі.
Якщо говорити про теперішньому моменті, то ті банки, які зараз зробили кілька доступніше свої програми (наприклад, трохи знизили розмір попереднього внеску), отримали більш високий дохід.
Причиною цьому стало поступове, але рівномірне підвищення цін на ринку нерухомості. Вони стабільно ростуть на 2 - 3% на місяць.
Кількість виданих в 2013 році іпотечних кредитів збільшилася на 17% порівняно з 2012 роком. Станом на 1 листопада 2013 року видано 639000 іпотечних кредитів на загальну суму 1,04 трильйона рублів, що перевищує на 17% у кількісному і на 30% у грошовому вираженні показники за аналогічний період 2012 року. Такі обсяги є максимальними за весь період моніторингу показників видачі іпотечних кредитів. У 2013 році частка іпотеки, виданої під купівлю житла на первинному ринку, виросла до 27% з 20% в 2012 році. У 2011 р ця частка становила 15%, в 2009-2010 роках - близько 10%, перед кризою - приблизно 18% .При цьому середньозважена ставка іпотеки в 2013 році склала 12,6%.
Доступність кредитів для населення зросла, у тому числі за рахунок зниження процентних ставок за іпотечними кредитами, що видаються за програмами ВАТ Агентство з іпотечного житлового кредитування для молодих вчителів (ставка - 8,5%), молодих вчених (ставка - від 10 до 10,5%), одержувачів материнського (сімейного) капіталу (ставка - від 7,65 до 12,5%).
У цілому в 2014 - 2016 роках державна підтримка за рахунок коштів федерального бюджету окремих категорій громадян, які використовують спеціальні умови іпотечного кредитування, складе близько 1,26 трильйона рублів.
Раніше повідомлялося, що, за прогнозами АІЖК, за підсумками 2013 число виданих іпотечних кредитів складе приблизно 800 000, а їх загальний обсяг - близько 1,3 трильйона рублів. У січні - вересні 2013 року, нагадується у звіті, було видано більше 557 000 іпотечних кредитів на 905,9 мільярда рублів, що перевищує показники аналогічного періоду 2012 року в 1,17 рази і 1,29 рази відповідно.
...
