ооперативом майно.
Важливо відзначити, що виникнення права власності на майно в споживчому кооперативі, крім повної виплати пайового внеску, визначається також фізичним існуванням передбачуваного для передачі у власність майна, оскільки неіснуючі речі (зокрема, не побудовані об'єкти нерухомості) не можуть перебувати у власності в силу їх фактичної відсутності.
Отже, виникнення права власності на квартиру в ЖБК визначається двома умовами: повною виплатою пайового внеску і здачею збудованого об'єкта нерухомості в експлуатацію. Тому навіть за умови повної виплати пайового внеску до моменту закінчення будівництва і здачі будинку в експлуатацію член ЖБК має тільки майнове право на суму свого паєнагромадження, але не на саме майно, що надається ЖБК.
Оскільки майнові права, як і речі, володіють оборотоспособностью, член ЖБК в будь-який момент має право на власний розсуд розпорядитися належним йому майновим правом як своєю власністю, тобто зробити щодо його будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують охоронювані законом інтереси інших осіб. Зокрема, член ЖБК на свій розсуд може продати, подарувати, обміняти, передати у порядку правонаступництва та ін. Належне йому майнове право на суму паєнагромадження на умовах і в порядку, передбачених статутом ЖБК.
При цьому закон не забороняє розділити пай між кількома особами, тобто вчинити дії з відчуження на користь третіх осіб не всього паю, а тільки його частини. Проте в даному випадку вказане відчуження повинно відбуватися відповідно до умов, передбаченими статутом конкретного кооперативу, оскільки в ньому може міститися заборона на поділ паю між кількома особами.
Таким чином, за відсутності в статуті ЖБК положення про заборону поділу суму паєнагромадження між кількома особами організація - пайовик вправі передати частину свого паенакопления (не повністю внесеного пайового внеску) в ЖБК юридичній особі - дольщику в рахунок сплати пені за прострочення здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію в обумовлені в договорі терміни. При цьому передачі підлягає саме частину паєнагромадження організації - пайовика, але ніяк не приходящееся на неї кількість передбачуваних квартир, оскільки право власності на квартири в будинку ЖБК виникне у організації тільки після повного внесення пайового внеску і здачі будинку в експлуатацію.
Оскільки наявність права на пай безпосередньо пов'язане з членством в кооперативі, відчужуючи право на паєнагромадження, учасник кооперативу втрачає право на членство в ньому. При цьому новоприйнятий пайовик набуває права свого попередника, включаючи право користування відповідною частиною кооперативного майна.
У розглянутому випадку організація - пайовик залишиться членом ЖБК, оскільки нею буде відчужена тільки частину паєнагромадження. Разом з тим юридична особа - пайовик після подання заяви та прийняття відповідного рішення загальних зборів членів ЖБК також стане повноправним членом ЖБК, у зв'язку з чим зможе надалі претендувати на передачу йому за умови повної виплати паю квартири в будинку. Необхідно зауважити, що право власності члена ЖБК виникає в силу прямої вказівки про це в законі і без спеціального волевиявлення як кооперативу, так і самого пайовика. Тому з моменту повної виплати пайового внеску і здачі будинку в експлуатацію юридична особа - пайовик зможе володіти, користуватися і розпоряджатися наданими йому приміщеннями в ЖБК за власним розсудом. Однак при бажанні зробити угоди з відчуження цього майна юридична особа повинна зареєструвати своє право власності в установі юстиції з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, так як відсутність акту державної реєстрації може призвести до неможливості розпорядитися фактично належить на праві власності майном.
Список використаних джерел
1. Конституція Російської Федерації.
. Житловий кодекс РФ.
. Айман Т.О. Житлове право Російської федерації.- М .: ИНФРА-М, 2012.
. Корнєєва І.Л. Житлове право Російської Федерації: Учеб. посібник.- М .: Юристь, 2012.
. Кубанкіна Є.І. Павленко В.В. Житлове право: Навчальний посібник.- М .: Изд-во Дашков і К raquo ;, 2011.
