дприємця залучити по даній статті не вийде - немає законних підстав.
З метою застосування КоАП РФ індивідуальні підприємці прирівнюються до посадових осіб (ст. 2.4). Однак якщо орендодавцем або власником виступає інша організація (індивідуальний підприємець), то відповідно до ст. 167 ГК РФ їм необхідно буде ввернути отриману орендну плату в повному обсязі (при наявності орендних відносин) і, відповідно, змінити дані податкового та бухгалтерського обліку.
Разом з тим організацію можуть залучити і до адміністративної відповідальності, якщо це передбачено законодавством суб'єкта РФ. Наприклад, в Постанові ФАС ДВО від 06.07.2005 N Ф03-А73/05-2/1631 розглянута наступна ситуація. За результатами перевірки житлова інспекція Хабаровська встановила, що квартира в житловому багатоквартирному будинку використовується під офіс. В результаті було винесено припис про звільнення приміщення та протокол про адміністративне правопорушення, а організацію притягли до відповідальності за ст. 4.18 Кодексу Хабаровського краю про адміністративні правопорушення у вигляді штрафу в розмірі 10 000 руб.
У відповідності з цією нормою використання не за призначенням приміщень у багатоквартирних будинках: тягне за собою накладення адміністративного штрафу на юридичних осіб у розмірі від 50 до 200 МРОТ. При цьому суд підтвердив правомірність прийнятих чиновниками документів, вказавши, що факт використання житлового приміщення під офіс підтверджується актами обстеження і перевірки, з яких випливає, що в квартирі встановлена ??офісні меблі, є 7 комп'ютерів, працюють люди. Документи, що підтверджують факт заселення в зазначене приміщення відряджених працівників, а також проживання їх в даному приміщенні в період відряджень, суспільство не представило.
Якщо організація або індивідуальний підприємець переобладнують житлове приміщення без згоди наймача (власника) приміщення, в результаті істотно зміняться умови користування житловим будинком і (або) житловим приміщенням, то господарюючий суб'єкт ризикує бути притягнутим до адміністративної відповідальності за ст. 7.22 КоАП РФ.
. ЗАВДАННЯ
житловий правовідношення приміщення юридичний
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) виступає генеральним замовником будівництва житлового будинку.
При установі ЖБК в нього, крім фізичних осіб, увійшло одна юридична особа (організація-пайовик), на користь якого буде розподілено більшість квартир в побудованому будинку. Виплату свого паю організація-пайовик фінансує за рахунок коштів третіх осіб, залучених за договором пайової участі в будівництві. Серед пайовиків організації-пайовика - громадяни та юридичні особи.
До теперішнього часу будинок в експлуатацію не зданий, закінчення будівництва затягується. У зв'язку з цим один з пайовиків організації-пайовика - юридична особа - пред'явив організації претензію щодо сплати пені за прострочення здачі об'єкта будівництва в експлуатацію, що передбачено договором між організацією-пайовиком і юридичною особою-пайовиком. Через брак коштів організація-пайовик готова запропонувати підприємству-дольщику вільну не профінансувала квартиру у складі свого паю в якості відступного. Правомірна така угода, і чи може організація-пайовик передати квартиру, яка не є її власністю дольщику замість сплати пені?
Яким чином у підприємства-пайовика виникне право власності на квартиру? Чи стане пайовик членом ЖБК?
Відповідь: Споживчі кооперативи, у тому числі житлово-будівельні, відносяться до категорії юридичних осіб, учасники яких мають по відношенню до цих юридичним особам зобов'язальні права (п.2 ст.48 ГК РФ). Це означає, що член ЖБК, передаючи кооперативу в якості пайового, вступного якого іншого (додаткового) внеску якесь майно, повністю втрачає права на нього, отримуючи натомість права вимоги до кооперативу - сукупність майнових прав (наприклад, право отримувати в користування пропорційно своєму паю частину кооперативного майна з метою задоволення житлових потреб).
Важливо відзначити, що члени житлових, житлово-будівельних, дачних і їм подібних кооперативів складають особливе виключення, оскільки після повного внесення пайових внесків вони, крім прав зобов'язальних, набувають речові права на наданий кооперативом майно. Іншими словами, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член ЖБК, який має право на паєнагромадження і повністю вніс свій пайовий внесок за надані кооперативом квартиру або квартири, стає власником зазначеного майна.
Таким чином, особливістю правового становища члена ЖБК є те, що до повного внесення пайового внеску він зберігає за собою лише майнове право на паєнагромадження. І тільки після повного внесення пайового внеску до цього права додається право власності на наданий к...
