"> · право володіння, тобто право виняткового фізичного контролю (панування) над річчю;
· право особистого використання речі;
· право керування, що дозволяє визначати суб'єкта і спосіб використання речі;
· право на отримання доходів від речі;
· право на відчуження, знищення, споживання речі;
· правову гарантію від вилучення (експропріації) речі;
· право на передачу речі третім особам;
· право на безстрокове володіння річчю. Виділяються також і інші правомочності.
Право виняткового фізичного контролю (панування) над річчю являє собою так зване юридичне володіння. Розрізняють також фактичне володіння, право на володіння і протиставлене володіння. Фактичне володіння можливо в осіб, які володіють річчю фізично, але позбавлені права панування над річчю. Право на володіння виникає у третіх осіб на підставі договору або іншій підставі і надає цим особам захист навіть від власника (тримання). Протипоставлене володіння нерухомістю визнається за особою, що стверджують про наявність свого права на це майно. Набуття права власності можливо шляхом первісних і похідних способів, що розрізняються залежно від відсутності або наявності правонаступництва.
Право власності виникає спочатку в повному обсязі без правонаступництва, в результаті:
· виробництва;
· переробки (специфікації) речі, з'єднання (змішання) та прирощення речей;
· давності володіння (набувальною давністю);
· придбання плодів і доходів.
Власнику земельної ділянки належать зведені на ньому будівлі і посаджені рослини, оскільки вони пов'язані з цією ділянкою, якщо не доведено іншого. Право на річ, отриману в результаті переробки (специфікації) чужого матеріалу визначається залежно від співвідношення цього матеріалу і виготовленої (специфікованої) речі. Якщо вартість такої речі вищі вартості матеріалу, то власником визнається її виготовлювач, якщо нижче - власник матеріалу, який зобов'язаний в такому випадку оплатити роботу.
Допускається набувальна давність як підстава виникнення права власності на нерухомість в силу закінчення 5 - 20 років залежно від законодавства конкретного штату. Рухоме майно не може бути придбана на підставі давності володіння.
Похідним способом вважається придбання права власності внаслідок правонаступництва, залежне від обсягу повноважень колишнього власника. Воно можливе як в результаті здійснення угод і договорів, тобто з волі колишнього власника, так і всупереч волі останнього (наприклад, у разі націоналізації).
§5.2 Речові права на чужі речі
Права на чужі речі мають своєю підставою закон, договори, а також регламентуються і судовою практикою.
Застава - найбільш поширене речове право на чужі речі, виступає одним із способів забезпечення виконання зобов'язань. Можливий заставу рухомих речей і заставу нерухомості, допускається заставу майнових прав. Застава рухомих речей з передачею їх у володіння кредитору аналогічний інституту застави по романо - германської системі приватного права. Кредитор має право утримувати закладену річ до повного погашення основного боргу, відсотків по ньому і витрат. У разі несплати кредитор може звернутися до суду і вимагати продажу закладеної речі для задоволення своїх вимог. Застава виникає на підставі договору або норм закону. Сторони можуть передбачити право користування заставодержателя закладеним майном і виникаючими по ньому правами. Збереження закладеного майна повинна забезпечуватися заставодержателем на умовах розумної дбайливості. Допускається наступний заставу майна заставодержателем, якщо це не обмежить права заставодавця. Як правило, при заставі відбувається передача його предмета кредитору, яка, однак, може мати і умовний характер (наприклад, передача товаророзпорядчих документів).
Застава нерухомості в праві США розуміється як юридична засіб, що дозволяє боржникові передати кредиторові речове право як забезпечення платежу, і в основному регламентований так само як в Англії. Відносини у зв'язку з іпотекою регламентуються в США законодавством штатів, як правило, у вигляді розділів, що включаються в звід законів штату. Норми про іпотеку містяться і у федеральних законах «Про федеральному банку внутрішніх позик» 1932, «Про Іпотечної корпорації Федерального банку внутрішніх позик» 1970 р «Про розвиток житлового будівництва та комунального господарства» 1977, «Про оприлюднення іпотеки будинків " 1975 р. та ін Іпотекою вважається надання майна для забезпечення грошових зобов'язань або зобов'язань, що мають грошову оцінку, без фактичної пер...
