лових підприємств - 5,2 рубля і 0,73 рубля - для промислових підприємств, розташованих у сільській місцевості; приватні орендарі-підприємці платили в містах і селищах 45,5 рубля, в сільських населених пунктах - 34,2 рубля. Найбільший розмір орендної плати для підприємств торгівлі зафіксований в 2012 році в Санкт-Петербурзі - в середньому 511,9 рубля.
Судячи з зареєстрованим договорами оренди, бюджет РФ мав у 2012 році поповнитися на 41,4 мільярда рублів. Однак, за даними Міністерства РФ з податків і зборів, фактично вдалося зібрати лише 23,9 мільярда рублів [5, С.10-16, 146-154].
Продаж державних і муніципальних земель громадянам почалася відповідно до указів Президента Російської Федерації «Про невідкладні заходи щодо здійснення земельної реформи в УРСР» від 27 грудня 1991 року, «Про додаткові заходи щодо наділення громадян земельними ділянками» від 23 квітня 1993 і «Про гарантії власникам об'єктів нерухомості в придбанні у власність земельних ділянок під цими об'єктами» від 22 липня 1994 року. Якщо спочатку вдалося пробудити досить активний інтерес до придбання земельних ділянок в основному для індивідуального житлового будівництва, особистого підсобного господарства, садівництва (у 1993 році виявилися проданими 137,3 тисячі ділянок площею понад 57 000 гектарів), то потім інтерес почав падати. Після 1993 року загальне число продажів щорічно стало скорочуватися в півтора-два рази (у 1998 році відбулося тільки 11,5 тисячі угод з ділянками загальною площею 7,5 тисячі гектарів). З 2010 року кількість продажів знову почало зростати. У 2012 році зареєстровано вже 35576 угод на загальну площу 27368 гектарів. Землі раніше отримувалися головним чином з метою будівництва індивідуальних будинків, ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ) і садівництва (21 356 угод на загальну площу 2 992,5 гектара). Володарями найбільших площ - в сумі 11383 гектарів - стали всього 90 фермерів. Громадян, які побажали придбати землі для підприємницьких (несільськогосподарських) цілей, виявилося набагато більше - тисячу чотиреста тридцять дев'ять, але сторгували вони всього лише 429 гектарів, в середньому по 30 соток кожен [16].
Таким чином, ми можемо відзначити, що змінити кількість і якість земельних ресурсів можна тільки в обмежених межах; одним з основних категорій використання земельного фонду є сільськогосподарське призначення; російський ринок землі досить слабкий; головним розподільником земель в Росії як і раніше залишається держава; на ринку спостерігається стійке переважання орендних відносин серед інших угод із землею.
Глава 3. Перспективи розвитку ринку землі в Росії
Російське землекористування унікально у світі за своїми масштабами, воно відрізняється глибокою і багатовимірної регіональної диференціацією за природно-кліматичних умов, ступеня антропогенного освоєння, рівнем урбанізації та індустріалізації, різноманітності населяють різні території країни національно-етнічних груп.
Важливий момент грамотного управління земельно-нерухомим надбанням Росії - приведення ринку земельно-нерухомих об'єктів до цивілізованих стандартів. Центральної тут є завдання створення повноцінної ринкової інфраструктури, прогнозування перспектив розвитку земельного ринку, виявлення сегментних і регіональних його диспропорцій, розробки і здійснення заходів регулювання, які дозволять нейтралізувати негативні відхилення в його функціонуванні.
В якості основного власника, що формує пропозицію на російському земельному ринку, виступає держава в особі регіональних і муніципальних адміністрацій. А попит, на первинному ринку, пред'являється, в основному, з боку великих інвесторів. Та й то лише за земельні ділянки, призначені для будівництва у великих містах або володіють виробничим і рекреаційним потенціалом. Це не дивно, так як сучасне велике російське підприємництво має сировинну орієнтацію і не потребує значних додаткових територіальних площах та земельних ресурсах.
Перед урядом стоїть дилема: дозволити продаж землі, і збільшити виведення земель з сільськогосподарського виробництва, або намагатися розвивати агропромисловий комплекс і освоювати нові землі сільськогосподарського призначення. На даний момент перший варіант, менш витратний в плані грошових вкладень і будь-яких зусиль держави, і приносить більшу вигоду з точки зору користувачів і меншу для держави, виграє [7, № 103].
Тому, відсутність реальної вартості землі призводить до того, що з одного боку, дрібний землевласник не може продати або закласти земельну ділянку, а з іншого боку, малим підприємствам складно (і навіть неможливо) конкурувати на аукціонах з продажу державних (муніципальних) земель з великим бізнесом. Це перешкоджає конкуренції, збільшує концентрацію на ринку і ступінь його монополізації.
...
