ького призначення склала 207200000. Га. Це - землі під будівлями, спорудами, внутрішньогосподарськими дорогами, захисними деревно-чагарниковими насадженнями, замкнутими водоймами, а також земельними ділянками, призначеними для обслуговування сільськогосподарського виробництва. В даний час до складу угідь даної категорії включені земельні ділянки, зайняті ділянками лісу, що знаходяться в постійному (безстроковому) користуванні сільськогосподарських підприємств, а також земельні ділянки під водними об'єктами, які можуть бути переведені у відповідні категорії земель [8, С.256].
Таблиця 1. Розподіл земель сільськогосподарського призначення по угіддях.
Найменування угодійПлощадь, млн. га% від категорііС/х угодья194,448,4Лесние землі40,610,1Землі під деревно-чагарникової растітельностью19,44,8Землі під дорогамі2,30,6Землі застройкі1,10,3Землі під водой13,23,3Землі під болотамі25,46,3Другіе землі105,226,2Ітого: 401,6
Станом на 1 січня 2013 року в складі категорії земель сільськогосподарського призначення частка сільськогосподарських угідь у 23 суб'єктах Російської Федерації склала більше 90% (рис. 4).
Рис. 4. Розподіл земель категорії сільськогосподарського призначення по федеральних округах
Земельний ринок Росії вже існує. Це один з очевидних підсумків аграрних перетворень, що здійснюються в країні з 1990 року. Цивільний кодекс РФ, Земельний кодекс РФ, ряд федеральних нормативних правових актів та аналогічних актів суб'єктів Федерації встановлюють право власності фізичних та юридичних осіб на землю, що дає можливість купівлі та продажу земельних ділянок, здачі їх в оренду, дарування, застави і т. П [4 , с.345].
Однак російський земельний ринок ще дуже слабкий. Обмеженість його двояка: по-перше, загальні земельні ресурси Росії не безмежні, по-друге, що найважливіше, головним розпорядником земель у нас як і раніше залишається держава (рис. 5)
Рис. 5. Розподіл земель за формами власності в РФ
У власності держави знаходиться основна частина земельних ресурсів РФ - 92, 4%, що на порядок вище, ніж у громадян (7,3%) і юридичних осіб (0,3%) [15].
Також можна обізнаються основні області застосування земель, що перебувають у власності окремих фізичних осіб. Основним використанням земельних ресурсів є особистепідсобне господарство, що становить майже 40% від загального показника (рис. 6).
Рис. 6. Основні області застосування земель фізичними особами
До цього часу основним способом залучення державної земельної власності в ринковий оборот залишається здача її в оренду [3, С.11]. При цьому площа земельних ділянок, задіяних у всіх угодах, становить приблизно 4,1% від земельного фонду РФ.
Представлені в табл. 2 дані, отримані на підставі державної звітності, свідчать про явну і стійкому переважанні орендних відносин серед інших видів операцій із землею (в середньому вище 90%), тоді як на продаж органами місцевого самоврядування було виставлено всього лише 0,42-0,45% земельного фонду.
Ціни за оренду державних земель встановлювалися поступово, у міру залучення земельних ділянок в ринковий оборот. Причому, на думку деяких дослідників, виявити коло факторів, від яких стійко залежать ці ціни, досить важко. Особливо це стосується земель, призначених для сільськогосподарського виробництва. На формування цін продовжують надавати великий вплив суб'єктивні причини, що не піддаються аналізу і узагальнень [9, С.9].
Таблиця 2. Співвідношення видів земельних оборудок
Види сделок2010г2011г2012гКол-во угод/Га% Кількість угод/Га% Кількість угод/Га% Оренда державних і муніципальних земель5 844458/83139 65988,765 839801/71 324 87 087, 986136767/70802 23988,77Продажа прав оренди державних і муніципальних земель9 215/7 9550,1526 726/6 0000,47 047/35 6640,1Продажа державних і муніципальних земель33 302/16 9320,5135 070/5 4860,5235 576/27 3680,51Купля-продаж землі громадянами та юридичними ліцамі402 882/56 4726,11426 619/66 7296,43416 703/59 4926,03Дареніе33 644/6 9430,5234 552/7 1380,5235 687/7 0590,52Наследованіе258 644/ 58 7173,9272 023/72 7794,1278 623/7 8524,03Залог2 351/8050,053 140/9770,052 501/9480,04Ітого: 6584496/83272 2446 637931/71483 9796 912904/70940 622
У цілому адміністрації більшості суб'єктів Федерації при формуванні орендних цін керуються діючими ставками земельного податку та відповідними коефіцієнтами, чия величина залежить від цінності території, цільового використання земель та категорії орендарів. При цьому попит і пропозиція також враховуються. У середньому по Росії в 2012 році орендна плата (за квадратний метр) для підприємств торгівлі та сервісного обслуговування в містах і населених пунктах склала 61,7 рубля, а в сільських населених пунктах - 5,9 рубля, для міських промис...
