сті одній особі, але інша особа має на неї таке ж безпосереднє, отже, речове, право, лише обмежена за своїм змістом.
У силу прямої вказівки статті 216 Цивільного кодексу Російської Федерації до речових прав осіб, які не є власниками, віднесені:
1.Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою (стаття 265 ЦК) lt; # justify gt; Крім того, до речових прав можна віднести:
. заставу, у т. ч. іпотеку - у застави констатується наявність у нього основних ознак речового права: у нього є властивість прямування, він дає пріоритет власникові цього права, захищається спеціальним способом, як речові права, і, нарешті, у відношенні його діє принцип старшинства, тобто яку заставу раніше виник, той і старший;
. право довічного користування житловим приміщенням певними особами і т. п.
Речові права можуть класифікуватися по самих різних підставах. Поза цією класифікацією повинно залишатися лише право власності, оскільки всі інші речові права від нього, так чи інакше, є похідними. У числі речових прав можуть бути виділені речові права, які прив'язані до певного майну та права, які приурочені до певної особи; речові права, які встановлені в публічних інтересах і права, які встановлені в приватних інтересах; права, які надають право користування чужою річчю в відомому обмеженому відношенні, і права, які надають право розпорядження чужою річчю. Речові права можна класифікувати за підставами їх виникнення і припинення.
Розглянемо кожен вид речового права окремо.
. 2.1 Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою
До числа інших речових прав ст. 216 ГК РФ відносить право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою. Воно можливе лише щодо ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, і отримується громадянами на підставах та в порядку, які передбачені земельним законодавством. Власник такої ділянки має право обмеженого розпорядження ним у вигляді оренди або термінового безоплатного користування і може передавати це право іншим особам. Однак угоди, які тягнуть або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, зокрема, продаж, заставу, не допускаються. До таких угод застосовуються правила ст. 168 ГК РФ, що встановлюють презумпцію нікчемності недійсною угоди. Власник земельної ділянки на праві довічного успадкованого володіння може створювати в його межах нерухоме майно, набуваючи на нього право власності, якщо з умов користування ділянкою, встановлених законом, не випливає інше.
Дана форма права на землю вперше була встановлена ??Основами законодавства про землю колишнього СРСР у квітні 1990 р ті роки йшла гостра боротьба, дискусія про можливість права приватної власності в РФ на землю. Перемогла точка зору противників приватної власності на землю. Право довічного успадкованого володіння землею було введено як альтернатива приватній власності. До того ж «термін» володіння розуміється як близький до терміну «власність».
У ЗК 1991 це право було передбачено як самостійна форма права на землю.
Указом Президента РФ від 23 грудня 1993р. «Про приведення земельного законодавства у відповідність з Конституцією РФ» це право скасовано і збережено тільки за особами, які отримали в установленому порядку його до кінця 1993р., А також у спадок. ЦК це право відновлено і існує з правом власності.
Ділянки на праві довічного успадкованого володіння власниками за їх бажанням можуть викуповуватися у власність в розстрочку.
2.2.2 Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності як особливе речове право надається громадянам та юридичним особам за рішенням відповідного уповноваженого органу. Права на такі ділянки здійснюються в межах, встановлених законом, іншими правовими актами та актом про надання її у користування.
Земельні ділянки надаються у користування з державних і муніципальних земель. У користування надаються ділянки також приватними власниками - фізичними та юридичними особами. В якості користувачів виступають фізичні та юридичні особи, підприємці, комерційні організації, колгоспи і радгоспи, що залишилися на колишній організаційно-правовій формі і т. Д. Ділянки, надані в користування, залишаються в державній, муніципальної чи приватної власності. Користувач має право володіння (фактичного володіння) ділянкою і право користування ним (вилучення з землі корисних властивостей). Розпоряджатися землею користувач не вправі за винятком випадків, передбачених законом (наприклад, у вторинне, тимчасове (строкове) користування (в оренду), або за згодою власника).
...
