Якщо інше не передбачено законом, ділянку можна самостійно використовувати в цілях, для яких він наданий, включаючи зведення будинків, споруд та іншого нерухомого майна. Якщо нерухоме майно створено особою для себе, то воно є його власністю.
Раніше право постійного (безстрокового) користування розглядалося в земельному законодавстві як основне і головне право на землю. Тому норми про користування землею були сформульовані в ЗК найбільш докладно. Іноді кажуть, що нині у праві користування землею немає необхідності, оскільки є право оренди. Тим більше, що в ЦК прямо є такий термін, як «користування на праві оренди». Але це не применшує і не відкидає право користування, бо воно в даному випадку - постійне, безперечне, а оренда - тимчасовий, строковий вид користування.
2.2.3 Сервітути
У числі речових прав на землю ГК (ст. 274, 277) передбачив право інших громадян і юридичних осіб на обмежене користування чужою земельною ділянкою. Таке право називається земельним сервітутом. У ЗК такого права (за найменуванням) не було і немає, але фактично воно малося на увазі (наприклад, у вигляді використання земельної ділянки для вишукувальних та геолого-розвідувальних робіт, будівництва дороги, лінії зв'язку, водопроводу і т. Д.).
Таким чином, земельний сервітут визначається двояко: з одного боку - як право на обмежене користування чужою земельною ділянкою, з іншого боку - як деяке обмеження права власника (власника, користувача або орендаря) даної ділянки на користь інших осіб.
Сервітут, як правило, є постійним і може бути припинений лише тоді коли необхідність у ньому відпала або користувачі сервітуту самі від нього відмовилися.
Сервітут надається за згодою власника (власника, користувача або орендаря) земельної ділянки, а в разі його незгоди і виникнення спору за рішенням суду, арбітражного суду. Власник (а також власник, користувач, орендар) ділянки має право укладати з громадянами та юридичними особами угоду про умови користування земельною сервитутам і розміри плати за нього.
Сервітути, пов'язані з певною особою, називаються сервитутами особистими - servitutes personarum (річ служить, servit, особі - personae). Інші сервітути надають право користування не даному певній особі, а кожному, хто опиниться в положенні власника будь-якої іншої речі: наприклад, надається право проїзду через земельну ділянку до річки і т. Д., Всякому власнику іншого, сусідньої земельної ділянки, яке в такому проїзді потребує.
Економічно у випадках цього роду одну земельну ділянку служить господарських потребах іншого, а самі сервітути називаються сервитутами предіального або речовими - servitutes praediorum. Юридично ж суб'єктом права проїзду буде кожен даний власник земельної ділянки.
Всякий сервітут - особистий і предіальний - є речове право на чужу річ, оскільки всякий сервітут створює, хоч і обмежене, але безпосереднє панування над річчю. У чиї б руки службовка річ ні перейшла, вона весь час буде підлягати цьому пануванню, причому це панування не залежить від волі кожного її власника. Цим сервітут відрізняється від різних зобов'язальних відносин, що надають також нерідко право користування чужою річчю.
2.2.4 Право господарського відання і право оперативного управління
1. Право господарського відання
Державне або муніципальне унітарне підприємство, якому майно належить на праві господарського відання, володіє, користується і розпоряджається цим майном в межах, що визначаються відповідно до ДК РФ. Це є правом господарського відання. Права власника щодо майна, що перебуває у господарському віданні такі:
. Власник майна, що у господарському віданні, відповідно до закону вирішує питання створення підприємства, визначення предмета і цілей його діяльності, його реорганізації та ліквідації, призначає директора (керівника) підприємства, здійснює контроль за використанням за призначенням і збереженням належного підприємству майна.
Власник має право на отримання частини прибутку від використання майна, що перебуває у господарському віданні підприємства.
. Підприємство не має права продавати належне йому на праві господарського відання нерухоме майно, здавати його в оренду, віддавати в заставу, вносити в якості внеску до статутного (складеного) капіталу господарських товариств і товариств або іншим способом розпоряджатися цим майном без згоди власника.
Іншим майном, що належить підприємству, воно розпоряджається самостійно, за винятком випадків, встановлених законом або іншими правовими актами.
. Право оперативного управління
Казенне під...
