х протиріч як між ГК і пізніше прийнятими актами, так і між нормами самих цих актів.
Сучасний рівень розвитку науки і техніки дозволяє перемістити з місця на місце практично будь-який об'єкт (мости, житлові та нежитлові будівлі тощо), за винятком хіба що ділянок землі або ділянок надр. Однак, будучи перенесеними, такі об'єкти можуть бути кваліфіковані як нерухомі речі тільки при відновленні і збереженні їх нерозривному фізичної та юридичної зв'язку з землею.
Чинне законодавство не містить будь-яких спеціальних правил про застосування або незастосування до нерухомих речей тих чи інших цивільно-правових норм про речі.
Разом з тим, очевидно, що регулювання обороту нерухомих речей неможливо при відсутності точної класифікації цих об'єктів, без визначення їх місця в загальній системі об'єктів цивільних прав.
Пропозиції щодо вдосконалення законодавства:
. Нерухомість завжди є індивідуально визначеної річчю. Її індивідуальний характер можна пояснити тією нерозривному фізичної та юридичної зв'язком, яка існує між об'єктом нерухомості і земельною ділянкою.
. Кожна нерухома річ повинна являти собою самостійний єдиний об'єкт цивільного права. Відповідно складна річ, яка об'єднує за ознакою використання по одному призначенням різнорідні речі, за наявності у складових їй речей ознак, передбачених ст. 130 ГК РФ, може бути сама визнана нерухомої річчю (наприклад, комплекс нерухомого майна).
. Якщо за своїми природним (фізичним, конструктивним і т.п.) характеристикам нерухома річ може бути поділена на декілька самостійних речей, то при розділі колишня нерухома річ своє існування припиняє, і утворюються два або більше самостійних об'єкта права. Реєстрації в цьому випадку підлягає право на кожну нову нерухому річ. Одночасно реєструється припинення права на колишній об'єкт.
. У випадку, якщо об'єкт нерухомості є неподільною річчю (ст. 133 ЦК України), то навіть при виникненні права спільної власності неподільна нерухома річ зберігає своє значення самостійного єдиного об'єкта цивільного права.
Виходячи з усього цього, слід зазначити, що необхідно строго уніфікувати законодавство про нерухомість, тому прямі вказівки на об'єкти нерухомості розпорошені у різних нормативних актах.
Таким чином, правопріменітелі вважають такий стан невиправданим, оскільки тільки уніфікація цивільного законодавства про нерухомість дозволить суддям вільно орієнтуватися в багатьох спірних питаннях про нерухомість, що виникають у судовій практиці, і значно збільшить кількість справ, дозволених у позасудовому порядку.
Висновок
Речі є результатами праці, що мають в силу цього певну матеріальну (економічну) цінність. До них належать не тільки традиційні знаряддя і засоби виробництва або різноманітні предмети споживання.
Ознаками речей виступають: матеріальність і доступність володіння.
Оборотоздатність речей означає допустимість здійснення угод і інших дій, спрямованих на передачу цих речей в рамках цивільно-правових відносин. Залежно від зазначеної якості всі речі поділяються на три групи: вільні в обороті, обмежені і вилучені з обігу.
За загальним правилом речі можуть без будь-яких заборон чи обмежень відчужуватися (продаватися, даруватися, обмінюватися або переходити з власності однієї особи у власність іншої іншим способом) або переходити від однієї особи до іншої в порядку універсального правонаступництва (у спадок або в процесі реорганізації юридичної особи) або іншим способом (передаватися у тимчасове користування за договором оренди). Такі об'єкти вважаються вільними в обороті. Вони можуть належати будь-яким суб'єктам цивільного права і з ними можуть відбуватися будь-які угоди.
Основу правової регламентації режиму об'єктів вилучених з обігу і обмежених в обороті становить Цивільний кодекс РФ. Вилучені з обороту об'єкти повинні бути прямо вказані в законі. До групи об'єктів обмеженою оборотоздатності належать об'єкти, які можуть належати лише певним учасникам обороту.
Виділяють наступні класифікації речей: рухомі і нерухомі речі; речі, визначені родовими ознаками, і індивідуально-визначені речі; споживані і неспоживна речі; подільні та неподільні речі; головна річ і приналежність; одухотворені предмети матеріального світу.
У процесі знаходження в цивільному обороті і експлуатації (використання) речі можуть приносити якісь надходження, речовинний або грошовий приріст. Залежно від характеру цих надходжень та способу їх отримання вони іменуються плодами, продукцією або доходами.
Однак, у створеному обширному законодавстві про нер...
