на самостійні частини без того, щоб не втратити свого призначення. Приміром, рояль, пральна машина, калькулятор, звичайно, можуть бути розібрані по частинах, але при цьому їх призначення буде втрачено - частини не зможуть використовуватися в тих же цілях, в яких використовувалися цілі речі.
Юридично неподільними вважаються складні речі. Складною є річ, утворена з різнорідних речей, що передбачають їх використання за загальним призначенням (ст. 134 ЦК України). Прикладами є меблевий або ювелірний гарнітур, сервіз. Оскільки складна річ з юридичної точки зору є неподільною, угода, укладена з приводу складної речі, як правило, поширюється на всі її складові частини. Передача в користування комплекту м'яких меблів означає, що користувачеві передані всі речі, що входять в цей комплект (крісла, дивани). Зобов'язання щодо передачі складної речі буде вважатися виконаним лише з моменту передачі останнього предмета, що входить до її складу.
2.4 Інші класифікації речей
Головна річ і приналежність (ст. 135 ЦК України) є різнорідними речами, віддільними один від одного. При цьому річ, звана приналежністю, призначена для обслуговування головної речі, що має самостійне значення. Належність покликана забезпечувати цілісність, схоронність головної речі або можливість її ефективного використання (наприклад, футляр для окулярів, рама для картини). Належність пов'язана з головною річчю загальним призначенням та слід долю головної речі. Це означає, що за угодою, згідно з якою передається головна річ, повинні бути передані і всі її приналежності, і, якщо сторони не обумовили інше, вважається, що ціна, зазначена у договорі, включає ціну і головної речі, і її приналежностей. Проте сторони своєю угодою можуть змінити правило про прямування приналежності долю головної речі, домовившись, що передачі підлягає тільки головна річ або тільки приналежність.
Необхідно розрізняти приналежності, існуючі самостійно, окремо від головної речі, і складові (комплектуючі), а також запасні частини. Складові, комплектуючі частини конструктивно пов'язані з самою річ??, Формують її. Запасні частини використовуються для заміни потребують цього складових частин, права на них купуються незалежно від основної речі. Приміром, струни гітари є складовою частиною цього інструменту і при необхідності можуть бути замінені запасним комплектом струн.
Одушевлені предмети матеріального світу. У ряді випадків предметом цивільних правовідносин можуть виступати живі істоти - домашні, приручені або дикі тварини (одухотворені об'єкти). До них застосовуються загальні правила про майно, якщо законом або іншими правовими актами не встановлено інше (ст. 137 ЦК України). Інші правила встановлені законом з урахуванням природної специфіки таких об'єктів цивільних прав і необхідності проходження нормам моралі при поводженні з ними. Так, наприклад, цивільне законодавство встановлює заборону жорстокого поводження з тваринами, що суперечить принципам гуманності.
У процесі знаходження в цивільному обороті і експлуатації (використання) речі можуть приносити якісь надходження, речовинний або грошовий приріст. Залежно від характеру цих надходжень та способу їх отримання вони іменуються плодами, продукцією або доходами. Плоди є природним результатом розвитку рослин, тварин (урожай фруктових або ягідних дерев і чагарників, приплід худоби, молоко корів, яйця птиці). Продукцією називають майно, отримане в результаті цілеспрямованої виробничої діяльності (перероблене сировину, напівфабрикати, готова продукція). Доходами - грошові та інші надходження, які приносить майно, перебуваючи в цивільному обороті (орендна плата, відсотки за вкладом, дивіденди та ін.). У ряді випадків поняття «доходи» слід тлумачити розширено і розуміти під ними всі отримані від використання речі надходження (див., Наприклад, ст. 303 ЦК України).
Таким чином, правовий режим тієї чи іншої групи речей відображає ці розбіжності й дозволяє класифікувати речі по різних підставах.
3. Проблеми та шляхи вдосконалення законодавства про нерухоме майно
січня 1995 була введена в дію частина перша Цивільного кодексу РФ, що забезпечила правове регулювання статусу і обороту нерухомого майна (нерухомості) як самостійного об'єкта цивільних прав, було прийнято велику кількість федеральних законів та інших нормативних правових актів, спрямованих на регламентацію відповідних правовідносин: права власності та інших речових прав на нерухоме майно, різних угод з нерухомістю та їх державної реєстрації.
Як показує судова практика вже по закінченні 13 років, вказане не привело до створення системи стабільного, внутрішньо несуперечливого цивільного законодавства про нерухомість, а, навпаки, породило цілий ряд прями...
