стковій власності, фактично являє собою одночасний виділ часток всіх співвласників. В результаті загальне майно перестає існувати як єдиний об'єкт права власності кількох осіб, а виникає декілька самостійних відокремлених об'єктів права власності, що належать кожній окремій особі. Саме тому при розділі майна або виділ частки як за угодою сторін, так і в судовому порядку, важливо конкретно визначити ту частину майна, яка в результаті буде належати кожному з власників.
Слід зазначити, що при неможливості поділу спільного майна або виділу з нього частки, учасник спільної власності не позбавляється права вимагати визначення порядку користування цим майном.
Ст. 255 ЦК встановлює ще одну підставу для виділу частки у спільному майні, при якому не потрібно волевиявлення самого власника частки в загальному майна. Вимога про виділ частки може заявити кредитор однієї з співвласників у разі недостатності у особи іншого майна. Закон визначає процедуру звернення стягнення на частку боржника у випадку, якщо виділення частки в натурі неможливо, або проти виділення частки заперечують інші учасники часткової власності. Формально, відсилання до норм про право переважної покупки немає, але фактично у цій процедурі подібним же чином враховуються інтереси інших співвласників і одночасно забезпечується дотримання інтересів кредитора. Відповідно, в такому випадку кредитор має право вимагати продажу боржником своєї частки іншим учасникам спільної часткової власності за ціною, сумірною ринкової вартості цієї частки, зі зверненням виручених від продажу коштів в погашення боргу.
Абзац 3 ст. 255 визначає дії кредитора на випадок відмови інших учасників спільної власності від придбання частки боржника. Термін для вираження відмови інших учасників у даній статті не визначається, проте передбачається, що можна застосовувати за аналогією ст. 250 ЦК, яка визначає порядок реалізації переважного права. Таким чином, продавець частки зобов'язаний сповістити інших учасників спільної часткової власності про вимогу кредитора продати належну йому частку, запропонувавши співвласникам придбати зазначену частку за ціною, сумірною з ринковою. І у випадку, якщо учасники спільної часткової власності прямо відмовляться від придбання частки або у разі не висловлять бажання її придбати протягом місяця при продажу частки у праві власності на нерухоме майно і протягом десяти днів - на рухоме майно, то кредитор має право в судовому порядку вимагати звернення стягнення на частку боржника у праві спільної власності шляхом продажу цієї частки з публічних торгів.
2. Особливості права спільної часткової власності на окремі види майна
.1 Право спільної часткової власності на житлові приміщення
Норми ЦК детально регулюють правовий режим спільної часткової власності. Однак застосування на практиці розглянутих норм до окремих видів майна має свої особливості. Зокрема, певні складнощі виникають при врегулюванні правовідносин спільної часткової на житлові приміщень. Ст. 15 ЖК житлове приміщення визначає як ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян. До житлових приміщень належать житловий будинок (частина житлового будинку), квартира (частина квартири) і кімната.
Володіння, користування та розпорядження житловими приміщеннями, як і будь-яким іншим спільним майном, повинно здійснюватися за спільною згодою всіх учасників спільної часткової власності. Особливої ??уваги вимагає реалізація правомочності щодо розпорядження таким майном. Однак якщо розпорядження всім спільним майном за рішенням власників особливих складнощів не викликає, то при бажанні одного власника розпорядитися своєю часткою виникають істотні труднощі.
Проблема виділу в натурі частки житлового приміщення або його розділу носить гострий характер. У відповідності зі ст. 252 ГК учасник має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна, проте в більшості випадків виділ частки в квартирі або житловому будинку скрутний. Відповідно до роз'яснень Пленуму ЗС РФ, виділ учаснику спільної власності на житлове приміщення, що представляє собою окрему квартиру, що належить йому частки допустимо, якщо є технічна можливість передачі йому ізольованій частині не тільки житлових, але і підсобних приміщень (кухні, коридору, санвузла та ін ), устаткування окремого входу. При цьому для правильного вирішення справи про виділ частини житлового будинку в ряді випадків необхідно повісті експертизу для надання висновку щодо можливості виділу частини будинку з відповідності з частками власників з дотриманням вимог технічних регламентів, про всіх допустимих варіантах виділу, про витрати, необхідних на переобладнання з метою формування ізольованих частин будинку. Однак очевидно, що якщо виділ в натурі...
