товарно-грошові відносини.
Сутність розрахунків через рахунок ескроу полягає в тому, що гроші (цінні папери, правовстановлюючі документи і т. д.) звільняються на користь однієї зі сторін тільки при виконанні цієї стороною певних зобов`язань по угоді перед іншою стороною. У світовій практиці ескроу розуміється, насамперед, як різновид розрахунків, поряд з такими їх формами, як: інкасо, акредитив, вексель.
Ескроу надійно виконує гарантійну (забезпечувальну) функцію. Покупець зараховує грошові кошти на рахунок третьої особи (escrow company), який, згідно з виданою йому інструкції, при настанні певних умов перераховує кошти продавцю або покупцю. У США послуги ескроу-агентів підлягають особливому ліцензуванню. Часто агентами ескроу виступають банки, адвокатські фірми, біржі, брокери.
Виходячи з цього, можна так само говорити, що ескроу - це свого роду посередництво, здійснюване ліцензованими суб'єктами. Виходячи з практики застосування даного способу забезпечення виконання зобов'язань, можна зробити висновок, що в США він насамперед знаходить своє відображення в операціях з нерухомістю. Покупець і продавець укладають контракт, в якому обумовлюються умови, на яких ескроу агент перерахує гроші на користь продавця. Відповідно, за певний час гроші від покупця переходять на рахунок агента ескроу. А вже після передачі документів на нерухомість, гроші будуть перераховані на рахунок продавця. При цьому в таких ескроу-компаніях працює штат спеціально навчених фахівців, які організовують необхідні перевірки нерухомості і збирають встановлений законодавством пакет документів для передачі права власності. Це виключає будь-які махінації і шахрайство в процесі купівлі-продажу нерухомості. При цьому на практиці покупець не платить агенту, яка представляє його інтереси, комісійні, тому за ці витрати відповідає продавець, проте покупець сплачує фіксовану суму за оформлення документів на купівлю-продаж.
Вельми цікавим моментом даного договору є випадок, при якому термін вказаний в істотних умовах договору (у Escrow Agreement (Closing date), закінчився, а агент ескроу не отримає від сторін основного зобов'язання - згоди на звільнення грошових коштів та перерахування їх продавцеві, у агента ескроу виникає право і обов'язок повернути гроші покупцеві і закрити рахунок ескроу. Хоча це не завжди так. Часто після закінчення терміну, зазначеного в Escrow Agreement, у агента ескроу виникає тільки обов'язок повідомити сторони основного зобов'язання про закриття рахунку ескроу і перерахування грошових коштів на рахунок покупця. Якщо заперечення сторін головного зобов'язання не надходять протягом певного терміну, агент ескроу повинен закрити рахунок ескроу і повернути гроші покупцеві. Якщо заперечення надходять, агент ескроу повинен їх розглянути і прийняти рішення, хоча, як правило, у агента ескроу є право після розгляду заперечень вимагати від сторін головного зобов'язання додаткову інформацію для ухвалення свого остаточного рішення.
Світова практика розглядає як спосіб обспеченія виконання зобов'язань страхування комерційних ризиків (англ. - insurance). Слід сказати, що і в російському торговому обороті страхування також отримало досить широке поширення. Безсумнівно страхування ризиків великими і середніми страховими компаніями, є дуже надійним способом забезпечення виконання зобов'язань, однак, найчастіше і досить дорогим. Згідно ст. 929 ГК РФ підприємницький ризик це - ризик збитків від підприємницької діяльності через порушення своїх зобов'язань контрагентами підприємця або зміни умов цій діяльності по незалежних від підприємця обставинам, зокрема ризик неотримання очікуваних доходів.
На практиці до них віднесені: ризик збитків, пов'язаних з простоями; ризик збитків через порушення своїх зобов'язань контрагентами підприємства; ризик, пов'язаний з недоотриманням очікуваних доходів.
Відповідно до ст. 933 ГК РФ за договором страхування підприємницького ризику може бути застрахований підприємницький ризик тільки самого страхувальника і тільки на його користь. Договір страхування підприємницького ризику особи, яка не є страхувальником, мізерний. Договір страхування підприємницького ризику на користь особи, яка не є страхувальником, вважається укладеним на користь страхувальника.
Розглядаючи страхування як інший спосіб забезпечення виконання зобов'язань, целосообразно враховувати специфіку даних відносин. На нашу думку, саме по собі страхування може розглядатися як «інший» спосіб забезпечення виконання зобов'язань, але все ж з великою кількістю застережень.
Так, виходячи з визначення цілей, яким служать способи забезпечення виконання зобов'язань, даного М.І. Брагінським і В.В. Вітрянскім1, а саме запобігання та зменшення розміру негативних наслідків, які можуть настати у разі невиконан...
