оборот. Тільки це забезпечить приплив кредитів і прямих інвестицій в реальний сектор економіки, забезпечить його розвиток [7].
Існує ряд обмежень на операції з землею щодо іноземних осіб. Вони стосуються як безпосередньо придбання землі, так і регулювання інвестиційного, податкового та валютного режимів. Підходи до регулювання земельного обороту за участю іноземних осіб вельми різноманітні. Враховуючи те, що дане питання міжнародне право практично не регулює, кожна країна має право на формування свого власного законодавства і вимог. Більшість країн воліють вводити дискримінаційні заходи щодо придбання іноземцями землі, і не так часто - щодо використання землі іноземними особами. Спектр застосовуваних обмежень варіює від повної заборони до простої вимоги повідомлення відповідних органів про придбання землі зарубіжними особами.
Бельгія, Німеччина, Франція, Люксембург, Нідерланди, Португалія і Великобританія не встановлюють обмежень на придбання землі іноземними особами. В Ірландії іноземні особи (за винятком тих, хто постійно проживав там, протягом 7 років) повинні отримати дозвіл в Земельної комісії на придбання, оренду, іпотеку або які-небудь інші операції з землею.
Італія та Іспанія зафіксували обмеження на придбання землі іноземцями в прикордонних районах. В Іспанії на придбання у власність або використання землі в прикордонних районах необхідно отримати дозвіл місцевої префектури. Греція також має особливі обмеження на придбання землі в прикордонній зоні [5, c.220-222].
У всіх країнах з розвиненою ринковою економікою законодавчо дозволено використовувати землю як заставу для отримання кредиту. Більше того, в цих в цих країнах закон не тільки дозволяє, але і гарантує право на сільськогосподарські землі і передачу цих прав.
Таким чином, з вище викладеного матеріалу випливає, що структура і форми землеволодіння в зарубіжних країнах не залишаються незмінними, відбувається зміна власників, дроблення або укрупнення земельних наділів. У цьому процесі поєднується дію ринкових механізмів з державним втручанням. Коливання цін, перехід менш ефективно використовуваних земельних наділів в інші руки визначаються кон'юнктурними чинниками; в той же час держава регулює (більшою чи меншою мірою) орендні відносини, контролює використання землі, дотримання соціальних та екологічних інтересів.
3. ОСОБЛИВОСТІ ФУНКЦІОНУВАННЯ РИНКУ ЗЕМЛІ В РЕСПУБЛІЦІ БІЛОРУСЬ
Земля в житті людей завжди займала особливе положення. Без неї неможливе ведення сільського господарства, створення продуктів харчування і більшості сировинних ресурсів для промисловості. Якщо виробництво розглядати як єдність праці, капіталу, природних ресурсів та підприємницької діяльності, то земля в цій єдності - головне, незамінне умова виробництва, яка характеризується постійністю місця розташування, просторово обмежена, що не воспроизводима і в якісному відношенні не однорідна. Відмінність в якості земель, а також місце розташування земельних ділянок має великий вплив на перерозподіл доходів і процес відтворення.
На сьогоднішній день територія Республіки Білорусь складає 20760000 гектарів (таблиця 1). Станом на 2011 рік земельний фонд країни розподілявся наступним чином:
сільськогосподарські землі - 8 897 тис. га (42,8%);
лісові землі державного фонду - 8 567 тис. га (41,2%);
землі під болотами і водними об'єктами - 1 343 тис.га (6,5%);
інші землі - 1953 тис. га (9,4%);
У структурі земельної площі Білорусі найбільшу площу займають сільськогосподарські землі (42,8%), що свідчить про високий ступінь сільськогосподарської освоєності території країни.
Розглядаючи ж динаміку земельної площі, починаючи з 1991 року, можна зробити наступні висновки: територія сільськогосподарських земель з кожним роком зменшується в середньому на 100 тис. га, а території лісового фонду і під болотами збільшуються.
Таблиця 1 - Земельна площа (у 2011 році; тисяч гектарів)
Показатель1991199620012006200920102011Всего земель (територія) в тому числі: 20760207602076020760207602076020760-сільськогосподарські землі9415933992589012894589278897-лісові землі державного лісового фонда8229827884378393851285398567-землі під болотами і водними об'ектамі1407143114401377136413601343-інші землі1709171216251978193919341953 земля рента оборот власність
В даний час земельні реформи в країні проводяться недостатніми темпами. Основна причина - це відсутність економічно обґрунтованої земельної політики держави. Питання земельної власності зачіпаються в Кодексі Республіки Білорусь про землю. З 1 січня 2009 року набрав чинності новий Кодекс Республіки Білорусь про землю, що має значну відмінність від раніше діючого Кодексу 1999 року. Кодекс про землю передбачає еволюційна зміна структури прав на земельні ділянки та перехід від п'яти типів п...
