нструмент, що впливає на використання землі, шляхом застосування особливих методів оподаткування та визначення розмірів податків.
У Сполучених Штатах державні органи мають право вилучати земельну власність при необхідності її суспільного використання. Право вилучення приватної власності - невід'ємне право держави, пов'язане з суверенітетом, що передбачає здійснення владних повноважень з виконання функцій державного управління.
У США введені жорсткі умови цільового використання земель різних категорій, в тому числі екологічного характеру. Так одним з важливих інструментів регулювання відносин власності в США є т.зв. право поліцейської влади, що означає необхідність захищати і забезпечувати здоров'я населення, його безпека, мораль і суспільне благополуччя. Стосовно до використання землі здійснення цього права здатне обмежити свободу власників у використанні землі на їх розсуд. Це може відбуватися у випадках заподіяння власником незручностей і занепокоєння іншим власникам, порушення санітарних вимог, захисту інтересів власників-сусідів, необхідності доступу поліції на території, що знаходяться у приватній власності.
Держава також має право повернути собі права власності на землю у разі оголошення майна відумерлою (відсутність спадкоємців), несплати податків або якщо земля занедбана.
Сучасна концепція права приватної власності на землю в США полягає не тільки в тому, що держава володіє важелями регулювання використання власності й обмеження прав приватного власника, але й у досить ефективному правовому механізмі, що базується на визнанні права приватної власності як природного права людини [ 6].
Власність на землю в Китаї відділена від землекористування і землеволодіння там продається право користування землею і таким чином земельні відносини включаються в ринкові механізми. Орендні відносини висунуті в якості основних із збереженням на земельні ресурси власності народу в особі держави і з наданням колективним та індивідуальним орендарям всієї необхідної повноти прав, потрібних для організації ефективного виробництва і хазяйського використання їх земельних ділянок. Більше 96% сільськогосподарських земель в Китаї знаходяться сьогодні в оренді, питання про передачу їх у приватну власність не ставиться.
В Італії при купівлі-продажу сільськогосподарських земель обов'язковою є вимога отримання офіційного дозволу на вчинення правочинів з метою уникнути надмірної фрагментації землі. У Данії при придбанні сільськогосподарської землі встановлені обмеження для юридичних осіб, а також жорсткі кваліфікаційні вимоги до фермерам, обмеження на зміну цільового використання земельних ділянок, регулювання розміру господарства. Під Фран?? ії, крім того, встановлено диференційоване оподаткування при операціях з сільськогосподарськими угіддями. У Швейцарії встановлені максимальні і мінімальні розміри для сільськогосподарських земель.
Однією з основних проблем для Росії є вибір найбільш придатних для сучасних умов шляхів і методів формування земельного ринку. Досить поширеною є спекуляція земельними ділянками. Дана обставина найчастіше висувають як аргумент проти створення повноцінного земельного ринку.
В даний час в Росії власність на природні ресурси і засоби виробництва існує у двох формах - державної та приватної. Перша охоплює федеральну, республіканську, регіональну і муніципальну власність; до другої відноситься індивідуальна - особиста, акціонерна, кооперативна, колективна. Ці форми державної і приватної власності закріплені Конституцією РФ (1993) та іншими законодавчими актами (Земельний кодекс від 25.04 2001 року, Закон «Про власність в РРФСР» від 24.12 1990 р закони «Про охорону навколишнього середовища» від 19.12 1991 р, «Про надра» від 21.02 1992 і ін.). Згідно з Конституцією РФ кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами (п. 2 ст. 35 Конституції РФ).
Хоча Конституцією РФ, крім державної і приватної, встановлена ??можливість існування та інших форм власності, земельне законодавство зупиняється поки тільки на двох перерахованих.
Основним правовим документом, що регулює земельний ринок, є Земельний кодекс 2001 року цей кодекс при всіх його недоліках і пакет супутніх законів створили основу для подальшого розвитку земельної реформи, роздержавлення власності на землю.
В тексті Земельного кодексу РФ закріплюється право приватної власності на землю, розглядається комплекс пов'язаних з ним відносин, вводиться ряд обмежень на купівлю-продаж земельних ділянок (встановлюються граничні розміри земельних володінь у власності однієї особи, забороняється змінювати цільове призначення ділянок та ін. ). Земельні ділянки вже багато десятиліть представляються найважливішими реальними активами, активами недооціненими, не залученими в оборот. Найважливішим завданням сучасного етапу земельної реформи є залучення цих земель в ...
