рав (власності, довічного успадкованого володіння, постійного користування, тимчасового користування, оренди) до надання земельних ділянок на двох правах (власності та оренди). За даним Кодексом вартість земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, що є предметом іпотеки, не може бути нижче його кадастрової вартості.
На думку експертів, дію Кодексу дозволить удосконалити земельні відносини в Білорусі, забезпечити ефективне використання та охорону земель, захист прав землекористувачів, збільшити потенціал інвестицій за рахунок можливості укладання договорів оренди земельних ділянок на аукціонах, а також за рахунок можливості здійснення угод з правом оренди земельних ділянок.
Прийнято указ №58 Про деякі заходи щодо захисту майнових прав при вилученні земельних ділянок для державних потреб raquo ;, яким посилюється захист прав власників при вилученні земельних ділянок. А указ №64 вносить доповнення і зміни до деяких указів з питань будівництва, вилучення та надання земельних ділянок. Всі ці документи направлені також на подальшу лібералізацію білоруської економіки і підвищення ділової активності суб'єктів господарювання.
Розглянемо деякі статті Кодексу Республіки Білорусь:
власність на землю, земельні ділянки (ст. 12). Власність на землю, земельні ділянки може бути державною і приватною. Земельна ділянка може належати на праві спільної (часткової або сумісної) власності кільком власникам.
приватна власність на землю (ст. 11). У приватній власності громадян Республіки Білорусь знаходяться ділянки, придбані громадянами Республіки Білорусь, які постійно проживають на території Республіки Білорусь або прирівняними до постійно проживають.
розміри земельних ділянок (ст. 36). Розмір земельної ділянки, що надається у приватну власність, довічне успадковане володіння, користування або оренду для будівництва та (або) обслуговування житлового будинку, обслуговування зареєстрованою організацією щодо державної реєстрації квартири в блокованому житловому будинку, встановлюється:
у містах - від 0,05 до 0,15 гектара включно;
в сільських населених пунктах, селищах міського типу - від 0,15 до 0,25 гектара включно. Розмір земельної ділянки, що надається в сільському населеному пункті, селищі міського типу громадянину Республіки Білорусь, зареєстрованому за місцем проживання в цьому населеному пункті, для ведення особистого підсобного господарства в приватну власність або довічне успадковане володіння, не може перевищувати 1 гектара з урахуванням розміру земельної ділянки, наданого для будівництва та (або) обслуговування житлового будинку, обслуговування зареєстрованою організацією щодо державної реєстрації квартири в блокованому житловому будинку в цьому населеному пункті. Для ведення особистого підсобного господарства в такому населеному пункті додатково можуть надаватися в оренду земельні ділянки у розмірі до 3 гектарів включно.
земельні ділянки, що не підлягають наданню у приватну власність, власність іноземних держав, міжнародних організацій (ст. 13). Не підлягають наданню у приватну власність, власність іноземних держав, міжнародних організацій земельні ділянки, що відносяться до земель наступних категорій і видів:
землі сільськогосподарського призначення;
землі природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення;
землі лісового фонду;
землі водного фонду;
землі під дорогами та іншими транспортними комунікаціями;
землі загального користування.
Не підлягають наданню у приватну власність, власність іноземних держав, міжнародних організацій земельні ділянки:
на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що знаходяться тільки в державній власності;
на територіях, що зазнали радіоактивного забруднення (зони евакуації (відчуження), зони першочергового відселення і зони подальшого відселення, з яких відселено населення);
на площах залягання розвіданих родовищ корисних копалин. Перелік населених пунктів, садівничих товариств, дачних кооперативів, розташованих на площах залягання розвіданих родовищ корисних копалин, затверджується Радою Міністрів Республіки Білорусь;
які в відповідності з затвердженими генеральними планами міст та інших населених пунктів, містобудівними проектами детального планування, схемами землеустрою районів і землевпорядною документацією передбачені для цільового використання, що виключає їх надання у власність.
оренда земельних ділянок (ст. 17). Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є дер...
