ті режими Збереження и использование.
Оцінка вартості застави - Важлива и очень не просто етап, что безпосередно віпліває за визначенням достатньої (тобто необхідної з подивимось банку - кредитора) вартості застави [34].
У банківській практике з різнім ступінь опрацювання застосовується розрахунок заставної вартості. У даного випадка заставна ВАРТІСТЬ розглядається як сума, отримавших від продаж предмету застави за Вирахування витрат, пов язаних Із Звернення стягненого на предмет застави та его реалізацію.
При цьом, вказана сума прогнозується з Певнев частиною ймовірності, в залежності як від рядок Дії кредитного договору, так и от властівостей майна. На Відміну Від незалежного оцінювача, Який візначає ринкову ВАРТІСТЬ на момент проведення ОЦІНКИ, співробітніку банку та патенти отріматі прогнозне значення суми, яка буде ОТРИМАНО при можлівій реализации майна в Майбутнього в условиях проведення візначеної правової процедури.
При вірішенні питання про заставу та патенти враховуваті следующие фактори:
. Ліквідність застави
. Унікальність застави
. Особливі умови зберігання застави
. Степень ЗНОС
. Ринкова ВАРТІСТЬ застави, як часто вона змінюється, чи мают Зміни сезонний характер
. Відношення рінкової вартості та суми кредиту
. Попит на заставу на Сайти Вся
. Захист застави від інфляції
. Чи може застава буті відчуженою
. Чі є претензії на активи з боці других осіб
. Чі Є можливість періодічно перевіряті стан застави, если банк не візьме на себе ее зберігання
. При зберіганні застави банком треба ретельно обрахуваті ВАРТІСТЬ зберігання
Треба такоже Зазначити, что в більшості розвинутих стран прийнятя практика, что сума кредиту вместе с відсоткамі не винних перевіщуваті 80% від суми застави у найкращому з віпадків.
Віходячі їз Вищенаведеним, Загальну функціональну модель заставної вартості можна відобразіті Наступний чином [16]:
=F (V, t, Kl, L)
де Vc - прогнозована заставна ВАРТІСТЬ (в Копійчаної Одиниця); - ринкова ВАРТІСТЬ про єкта застави на момент Здійснення ОЦІНКИ (в Копійчаної Одиниця); - година; - коефіцієнт, что характерізує зміну вартості внаслідок нерінковіх умів реализации , визначених існуючою правових процедур. Множения рінкової вартості на Данії коефіцієнт в підсумку дает значення ліквідаційної вартості; - величина витрат (в Копійчаної Одиниця), обумовлених як процедурою Звернення стягненого та реализации, так и властівостямі самого майна.
Загальний дисконт візначається співвідношенням:
=1 Vc/V
У загально випадка заставна ВАРТІСТЬ носити ймовірнісній характер и покладів як від ПЕРІОДУ прогнозування, так и от різніх сценаріїв реализации застави [15].
У якості бази обірається ринкова ВАРТІСТЬ майна на момент проведення ОЦІНКИ. Наступний Завдання являється визначення ее можливіть змін у часі, а такоже Вплив умів продаж на прогнозні ВАРТІСТЬ продаж майна. Зміна рінкової вартості майна під Пліній годині покладів як безпосередно від властівостей самого майна, так и от кін юнктури Сайти Вся, стану та динаміки Сайти Вся даного виду майна. Для ОКРЕМЕ відів майна структура и розмір витрат может буті різнімі.
Таким чином, Функціональна модель заставної вартості (формула) для випадка реализации майна з публічніх торгів віглядатіме Наступний чином:
(t)=V (Kl Kt (t + tp) - L/V)
де tp - годину, Який необхідній для проходження етапів суднового, виконавчого провадження и реалізаци' майна. Характерними рядків у даному випадка є период від шести до вісимнадцяті місяців; - величина витрат; - коефіцієнт, Який характерізує зміну рінкової вартості з годиною.
Відповідно вирази для Опису заставного дисконту буде мати вигляд:
(t)=1 Kl Kt (t + tp) + L/V
Дану модель можна застосовуваті и при добровільній реализации майна під контролем банку. У даного випадка Суттєво зніжується як годин Інтервал, так и Можливі витрати [5].
Існує декілька підходів до ОЦІНКИ вартості заставного майна, а самє: дохідній, витратності и порівняльний. Дохідній ПІДХІД Полягає у візначенні вартості активу віходячі з прогнозованого потоку доходів витратності ПІДХІД в оцінці застави візначає ВАРТІСТЬ активу віходячі з витрат на его відтворювання (ВАРТІСТЬ Відновлення або ВАРТІСТЬ заміщення). Особлівістю порівняльного ...
