ВСТУП
При оцінці ТОВ «Своя квартира», саме підприємство розглядається більше не як майновий комплекс, а як бізнес, справа, яка може приносити прибуток. Оцінка бізнесу - це один із випадків, коли визначення вартості є обов'язковим. У даній дипломній роботі я оцінюю Товариство з обмеженою відповідальністю «Своя квартира». Оскільки в товаристві з обмеженою відповідальністю засновник (засновники) відповідає за зобов'язаннями підприємства залежно від розмірів їх внесків, вкрай важливо оцінити частку внесеного ним статутного капіталу. У разі внесення одним з учасників вкладу не в грошовій формі для визначення розміру його частки необхідна оцінка внеску в статутний капітал компанії.
Основний визначальна ознака будь-якого господарського товариства - наявність статутного капіталу, без створення якого неможливо розпочати підприємницьку діяльність. Статутний капітал господарського товариства вноситься всіма його учасниками пропорційно частці їх участі. В якості внеску можуть використовуватися не тільки гроші, але й матеріальні цінності, майнові права, цінні папери. Важливим моментом є той факт, що незалежна оцінка частки бізнесу повинна проводитися до початку реєстрації підприємства, оскільки при подачі заяви в реєструючі органи учасники нового господарського товариства підтверджують, що процедура створення товариства проведена ними в повній відповідності з чинним законодавством. З іншого боку, необхідно пам'ятати, що Звіт про оцінку буде дійсний тільки шість місяців і, отже, підприємство потрібно встигнути зареєструвати до закінчення цього терміну. У випадку товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) оцінка затверджується загальними зборами учасників. Причому якщо вартість частки перевищує 20 тис. Рублів, так само необхідна незалежна оцінка вартості частки в бізнесі компанії. І так само, як і у випадку з АТ, остаточна оцінка частки в ТОВ може бути рівною або нижче оцінки, встановленої незалежним оцінювачем [1].
Законом передбачена адміністративна відповідальність за не проведення незалежної оцінки частки в статутному капіталі підприємства, починаючи від адміністративного штрафу на його посадових осіб у розмірі 5 тис. рублів до звернення до судових органів з вимогою про ліквідацію у зв'язку з порушенням встановленого порядку реєстрації [2].
Частка в статутному капіталі підприємства може бути об'єктом купівлі-продажу. При цьому ціна встановлюється за згодою сторін, як і в звичайному двосторонньому комерційному договорі. Однак, враховуючи характер продаваного об'єкта, досить доцільно буде звернутися до професійних оцінювачів для отримання адекватної оцінки ринкової вартості частки при продажу. Особливо це стосується випадків продажу часток за вартістю нижче номінальної. У цьому випадку краще заручитися Звітом про оцінку часткою суспільства, щоб не викликати зайвих питань у контролюючих органів щодо ціни угоди.
Оцінка часток залежить від багатьох факторів, зокрема від виду діяльності компанії, розміру і складу активів, боргових зобов'язань і т.д. По суті, оцінка часток у статутному капіталі ТОВ являє собою оцінку бізнесу, підсумковий результат якої пропорційно ділиться на розмір частки статутного капіталу і коригується на ліквідність і контроль.
Крім того, оскільки з 1 липня 2009 року для всіх угод з відчуження часток у ТОВ законодавчо встановлено вимогу нотаріального посвідчення [1]. Отримання незалежної оцінки значно спростить проходження цієї процедури. Для покупця оцінка частки статутного капіталу купується бізнесу представляється абсолютно необхідною.
Оцінка для внесення в статутний капітал може проводитися різними способами. Існує три основні підходи в оцінці, і експерт, який проводить процедуру, може вибрати будь-які з них для встановлення ринкової вартості матеріальних цінностей [3].
Витратний підхід. При використанні даного підходу, необхідно встановити всі витрати власника, пов'язані зі створенням об'єкта оцінки, його покупкою або використанням. Також необхідно врахувати всі ремонти, фарбування, установку поліпшень та інше.
Порівняльний підхід. При роботі з ним оцінювачу необхідно зібрати інформацію про аналогічні об'єктах і їх вартості на сучасному ринку.
Дохідний підхід. При його використанні об'єкт оцінки необхідно розглядати як здібний приносити власнику комерційний прибуток. У подібній ситуації необхідно провести дисконтування грошових потоків і розрахувати суму, яку власник зможе отримати від використання об'єкта за певний період.
Прибутковий підхід є найбільш основоположним при оцінці комерційної нерухомості. Оцінка підприємства із застосуванням дохідного підходу - це визначення поточної вартості майбутніх доходів, які виникнуть у результаті використання підприємства ...
