Зміст
Характеристика об'єкта оцінки
Введення
Витратний підхід
Короткий аналіз сегмента ринку нерухомості (гаражів)
Порівняльний підхід
Прибутковий підхід
Узгодження результатів оцінки
Список використовуваних джерел
В
Характеристика об'єкта оцінки
Об'єктом оцінки є гараж з прибудований, що входить до складу машинно-тракторного парку колгоспу ім. Мічуріна Звеніговському району. Даний об'єкт нерухомості знаходиться за адресою Республіка Марій Ел Звеніговському район, в південно-східній частині кадастрового кварталу. Загальна площа забудови складає 481, 4 кв. м. Об'єкт оцінки другої групи капітальності.
Опис об'єкту:
Фундамент - стрічковий
Стіни - цегляні оштукатурені, арбалітовие плити
Перекриття - залізобетонні, дерев'яні обрешітки
Покрівля - суміщена, шиферна
Підлоги - бетонні,
Прорізи - прості, ворота
Оздоблювальні роботи - оздоблення
Внутрішні сантехнічні пристрої - електрика
Інші.
Дані про об'єкт нерухомості представлені з технічного паспорти на 27.10.2009 року.
В
Введення
Розвиток ринкової економіки в Росії призвело до різноманіття форм власності та відродженню власника. З'явилася можливість на свій розсуд розпорядитися належними власнику будинком, квартирою, іншою нерухомістю, підшукати собі нове житло або приміщення для офісу, вкласти свої кошти в бізнес.
Одним з основних питань, що виникають при реалізації права власника, є питання про вартість власності.
Оцінка майна - визначення вартості майна відповідно до поставленої метою, процедурою оцінки та вимогами оцінки.
Головною сферою застосування оціночних технологій є операції з купівлі-продажу об'єктів нерухомості і цілих компаній, а також інвестиційна діяльність. Оцінка вартості необхідна, зокрема, при отриманні кредиту в банку під заставу вартості тих чи інших активів, акцій, частки участі або підприємства в цілому.
У умовах розвитку ринкової економіки оцінка нерухомості набуває все більшого значення. Важливість цього виду оціночної діяльності обумовлюється як розширенням сектора приватної власності, так і необхідністю зростання інвестицій.
Актуальність даної роботи полягає в тому, що нерухоме майно відіграє особливу роль у економічній і соціально-культурного життя суспільства країни, виступаючи в якості найважливішого економічного ресурсу і граючи роль тієї просторового середовища, в якої здійснюється будь-яка людська діяльність. Як би не був високий рівень індустріального та інтелектуального розвитку країни, земля і нерухомість завжди становить вагому частину національного багатства.
Визначення ринкової вартості об'єктів нерухомості являє собою складний і унікальний процес, оскільки практично неможливо знайти два абсолютно ідентичних об...
