про угоди на ринку нерухомості;
• необхідність використання інформації про угоди, здійснюються на ринку нерухомості;
• В«жорсткаВ» залежність від зовнішніх умов містобудівного регулювання, можливостей будівельного комплексу та специфіки споживчого попиту;
• витрати угод (необхідність перевірки юридичної чистоти об'єкта нерухомості, а також витрати на технічну документацію та реєстрацію) значні, якщо не сказати високі.
3. Про оформлення застави на земельні ділянки та об'єкти нерухомості та майнових прав на них при заставному кредитуванні інвестиційних проектів у м. Чита
ПОЛОЖЕННЯ МІСТА Чити про оформлення ЗАСТАВИ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ І ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОСТІ І МАЙНОВИХ ПРАВ НА НИХ при заставній КРЕДИТУВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙНИХ ПРОЕКТІВ В МІСТІ Читі Затверджено Читинської міською Думою (Рішення від 30.12.1999 № 247) (в ред. Рішення Читинської міської Думи від 18.01.2001 № 16)
Глава 1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
Стаття 1. Область застосування цього Закону міста Чити Цей Закон застосовується до операцій, пов'язаних з укладенням договору про заставі майна та прав па ділянки земель і об'єкти нерухомості:
- знаходяться в муніципальній власності при використанні заставного кредитування міських інвестиційних проектів;
- знаходяться у власності юридичних або фізичних осіб при заставному кредитуванні інвестиційних проектів за рахунок коштів міського бюджету або позабюджетних фондів міста, а також за рахунок коштів кредитних організації під гарантію Адміністрації міста;
- знаходяться у власності фізичних осіб при заставі майна та майнових прав на житлові об'єкти, побудовані у зв'язку з здійсненням міських програм житлового будівництва.
Глава 2. ОБЛІК ЗАРЕЄСТРОВАНИХ ДОГОВОРІВ ЗАСТАВИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ І ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОСТІ, ВЕДЕННЯ заставнийреєстр
Стаття 2. Суб'єкти обліку договору застави майна або майнових прав
Суб'єктами обліку договору застави є:
- сторони договору про заставу (заставодавець, заставодержатель);
-юридичні особи та (або) фізичні особи;
-державний реєструючий орган;
- враховує орган і утримувач заставного реєстру Адміністрації міста. p> Стаття 3. Мета обліку зареєстрованого договору застави
Метою обліку зареєстрованого договору застави та ведення заставного реєстру міста, є посилення контролю органів міського самоврядування - заставодержателів, а також інших зацікавлених осіб, за майном (майновими правами), обтяжені заставою у випадках, передбачених статтею 2 цього Закону.
Стаття 4. Реєструючий орган і утримувач заставного реєстру Адміністрації міста
Зареєстрований уповноваженим державним органом договір застави підлягає обліку уповноваженим органом Адміністрації міста. Уповноважений враховує орган Адміністрації міста є утримувачем заставного реєстру міста.
Стаття 5. Обов'язковість обліку зареєстрованих договорів про заставу Обов'язковому обліку підлягають зареєстровані договори про заставі на об'єкти:
-підприємств;
-земельних ділянок;
- озеленювальних і захисних насаджень, дерев і груп дерев, що не входять в лісовий фонд;
- ділянок лісового фонду;
- ділянок надр;
- будівель, споруд, приміщень, житлових будинків і квартир, садових будинків і дач, гаражів, автостоянок;
- об'єктів рухомого майна, що підлягає державній реєстрації.
Стаття 6. Обов'язковість обліку зареєстрованої застави на майнові об'єкти міцно пов'язані із землею
Облік договору застави підприємств, будівель, споруд або інших об'єктів безпосередньо і міцно пов'язаних із землею, разом з відповідною земельною ділянкою, являє собою частину єдиної інформаційної системи реєстрації земельних ділянок та іншої нерухомості.
Стаття 7. Плата за додаткові послуги утримувача реєстру Держателю заставного реєстру міста надається право стягування з юридичних і фізичних осіб плати за видачу довідок, складання додатків до документам, внесення записів про припинення застави, але не вище 0,01% від суми оцінки предмета застави.
Стаття 8. Пільги щодо плати за надання витягу з реєстру Суб'єкти підприємництва, зареєстровані в м. Читі і оформляють договір застави на своє майно для організації або розширення підприємницької діяльності за пріоритетними напрямами, визначеними нормативними документами Адміністрації міста, звільняються від сплати за подання виписки з реєстру. Аналогічним чином можуть звільнятися від сплати державного мита (фізичні особи, які є засновниками (Учасниками) підприємств і оформляють договір застави прав свого особистого майна з метою отримання підприємством фінансових коштів, для організації або розширення діяльності за пріоритетними напрямами.
Стаття 9. Порядок подання зареєстрованого договору застави для обліку
Для обліку зареєстрованого договору...
