Тарифи на комунальні послуги та платежі за ресурси: збільшення
зменшення
Збільшення
Збільшення
2. СОЦІАЛЬНІ
Зміна чисельності населення
зростання
скорочення
Збільшення
Збільшення
Зменшення
Зміна освітнього рівня:
зростання
пониження
В
Збільшення
Зменшення
Зміна рівня злочинності:
зростання
пониження
В
Зменшення
Збільшення
3. АДМІНІСТРАТИВНІ
Реальна податкова ставка:
зростання
пониження
Збільшення
Зменшення
Збільшення
Рівень податку на майно:
зростання
пониження
Збільшення
Зменшення
Рівень земельного податку:
зростання
скорочення
Збільшення
Збільшення
Зональні обмеження:
суворіші
менш суворі
Збільшення
Збільшення
Умови здійснення угод:
ліберальні
обмежувальні
Збільшення
Збільшення
Умови отримання прав на забудову:
ліберальні
обмежувальні
Збільшення
Зменшення
В
4. УМОВИ НАВКОЛИШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА
Екологічна обстановка:
поліпшення
погіршення
Збільшення
Зменшення
Рівень розвитку інфраструктури:
високий
низький
Збільшення
Зменшення
В
Довгострокові і короткострокові зміни факторів та умов на ринку нерухомості та фінансовому ринку управляють попитом і пропозицією нерухомості [3]. Взаємодія цих факторів визначає ставку доходу від інвестицій в об'єкти нерухомості.
В даний час на російському ринку існує значне перевищення пропозиції порівняно із споживчим попитом (Особливо на комерційну нерухомість). p> Величина попиту на об'єкти житлової нерухомості обумовлена багатьма факторами: транспортної оснащеністю району розташування об'єкта, його екологічним станом, наявністю об'єктів соціально-культурного та побутового призначення. Однак, найбільш істотний так званий фактор розташування. p> Однією з найважливіших особливостей об'єктів нерухомості є необхідність постійного виконання регламентують функцій.
Незалежно від функціонального призначення об'єкта він постійно потребує проведення низки управлінських процедур: комунальному обслуговуванні житлових і нежитлових приміщень, поточному ремонті та технічної експлуатації, охорони, пошуку і ділових контактах з орендарями, контроль за надходженням платежів та ін Якість управління об'єктами нерухомості становить значну частину його функціональних характеристик і надає значний вплив на конкурентоспроможність об'єктів і ціну їх споживання.
До особливостей ринку нерухомості можна віднести складний симбіоз переваг і недоліків з точки зору доцільності підприємницької та комерційної діяльності.
Переваги: ​​
• можливість отримання більшого прибутку (ніж на інших ринках) за весь період експлуатації об'єктів нерухомості;
• достатня стійкість споживчого попиту;
менша схильність до коливань економічних циклів;
• наявність певної захисту від раптових змін ринкової кон'юнктури зважаючи довгострокового характеру оренди та тривалого терміну будівництва конкуруючих об'єктів.
До недоліків можна віднести:
• інформація на ринку не настільки відкрита, як, наприклад, на ринку товарів, що ускладнює процес обгрунтування для обсягу та характеру інвестицій;
• відсутність законодавчої бази щодо обов'язкової публікації інформації ...
