огосподарському товаровиробнику самостійно, без допомоги професіоналів буде дуже важко забезпечити ефективне використання взятого кредиту, своєчасні виплати платежів і уникнути розорення. Як наслідок цього - у банку буде дуже низький повернення боргів по кредиту.
. Діяльність земельних банків не повинна будуватися на принципі прагнення вилучення та продажу з торгів землі у разі непогашення позики, оскільки накопичення об'єктів застави - земель у ссудозаемщиков зростатиме. Як показує світова практика, реалізація закладених земель з торгів йде дуже важко. По-перше, покупцеві доводиться за свій рахунок здійснювати тривалі поїздки для огляду земель. По-друге, у разі придбання цих володінь йому доводиться оплачувати всі значаться за ділянкою борги. У результаті земельний банк може перетворитися на гігантського земельного власника і нести значні збитки від експлуатації залишилися за ним земель. Банки також нестимуть збитки від платежів по накладенню арешту на закладені володіння, від звернення в судові інстанції, сплати зборів і т.д.
. Управління операціями земельних банків не повинно носити централізований характер. Відділення банків не повинні розташовуватися в центральних містах і в значній відстані від місць проживання своїх клієнтів. Вони повинні мати право самостійно вирішувати питання про видачу позик. В іншому випадку від дозволу про видачу позички радою банку і від цього дозволу до фактичної видачі грошей може пройти дуже багато часу (часом до року), а це може призвести до відмови потенційних клієнтів від послуг банків. Слід також пам'ятати, що видача позичок повинна відповідати реальній вартості землі.
Плата за землю.
В даний час і в Росії за використання землі доводиться платити. Мета введення плати за землю - поповнення бюджету, стимулювання раціонального використання землі і т.д.
Слід відзначити один несправедливий факт того, що фермерські господарства, а так само інші суб'єкти земельних правовідносин повинні вносити земельний податок у вигляді стабільних платежів за одиницю площі в розрахунку за рік, і цей розмір земельного податку не залежить від результатів їх господарської діяльності. Це є великим упущенням і тут потрібен інший підхід. Наприклад, можна б було запропонувати аналізувати господарську діяльність власника землі і в певний момент цієї діяльності взяти і послабити цю плату або ж навпаки збільшити податок (наприклад, встановивши якийсь відсоток від підвищеного доходу того чи іншого господарства).
Тепер слід розглянути таке питання як нормативна ціна землі. Якщо звернутися до чинного законодавства, то там ми знайдемо визначення нормативної ціни землі, «це показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності».
Нормативна ціна землі визначається на підставі ставки земельного податку помноженої в 200 разів і помножену на одиницю площі відповідної земельної ділянки. Але тут необхідно введення нових коефіцієнтів або процентних ставок при продажу землі для визначення її ціни. Наприклад: при продажу земельної ділянки різним верствам населення (з різним достатком і різним соціальним статусом), або для різного цільового призначення, то ціна на один і той же ділянка може бути різною - фермеру одна ціна, дачникові інша, а колгоспу третя.
Глава 3. Рента і рентна оцінка в умовах ринкових відносин
У господарській практиці виникає необхідність в оцінці землі, її надр, водних ресурсів і рослинного покриву. При цьому склалися два підходи до оцінки таких ресурсів. Один з них - порівняльний, коли треба з'ясувати переваги, наприклад, однієї ділянки землі в порівнянні з іншим. У цьому випадку застосовується так звана бальна оцінка, яка виявляє відносну цінність кожної ділянки землі, але не абсолютну вартісну оцінку. Поряд з цим з давніх пір існують методи вартісної (грошової) оцінки природних ресурсів. Така оцінка виявляється необхідної при продажу землі, при визначенні втрат власника даного ресурсу, викликаних відчуженням землі, наприклад, під дорожнє, житлове чи інше будівництво.
У чому ж полягає методологічна та методична основа, що дозволяє встановлювати вартісні оцінки на природні ресурси, дійсно не створені (за деяким винятком) людською працею? Ця основа полягає в трудової теорії вартості, виходячи з якої, представляється можливим і необхідним встановлювати грошову оцінку на предмети і сили природи, що не створені працею, але володіють споживчою вартістю. Фактично, отже, йдеться про рентні оцінках.
Світова практика давно вже використовує метод грошової оцінки природних ресурсів, який являє собою рентну оцінку їх, т. е. здатність забезпечувати певну величину доходу. Будучи капіталізованим...
