т в Центрі (20%), (див. Рис. 9).
На вторинному ринку Тюмені (панельне виконання) фіксується підвищення цін, крім району Лесобаза (зниження 1%), Центр (зниження 1%).
За співвідношенням ціна/площа об'єкти в первинному сегменті виглядають набагато привабливіше об'єктів вторинного ринку. Ситуацію гальмує тільки те, що на деякі об'єкти первинного ринку неможливо взяти іпотечний кредит або боязнь Покупців потрапити в довгобуд, тому на сьогоднішній день ні в однієї компанії Забудовника немає впевненості в завтрашньому дні.
У цілому ж можна відзначити таку тенденцію, як поступове зниження привабливості та ціни об'єктів в застарілих будинках. Продати їх стає все складніше. Тому логічно припустити, що найближчим часом ціна на такі об'єкти впаде. З іншого боку, можна спрогнозувати і такий варіант розвитку подій: ціни на об'єкти в «брежневках» і «хрущовках» залишаться, а ціни квартир в новобудовах виростуть.
Вартість однокімнатних квартир збільшилася на 10% панельного та 13% цегляного виконання відповідно.
нерухомість однокімнатний споживчий ринок
ДОДАТОК 1
Табл. 1. Аналіз пропозиції однокімнатних квартир у лютому місяці
Район расположеніяСтоімость за весь об'єкт, тис. руб.Площадь, кв.м.Первічний ринок, вартість за 1 кв.м., тис. руб.Вторічний ринок, вартість за 1 кв.м., тис. руб.кірпічпанелькірпічпанельМікрорайони (1 мкр, 2 мкр., 3 мкр., 4мкр., 5 мкр., 6 мкр., Східний мкр.) 130 років Перемоги, 115а (1/8п, с/р, зви. сост. ) 1200,003040,00230 років Перемоги, 76 (2/8п, зви. сост.) 1150,002644,23330 років Перемоги, 126 (3/9п, в хор. сост.) 1750,003451,47430 років Перемоги, 142 ( СР пов., хор. ремонт) 1800,003354,55530 років Перемоги 146 (7/10п, ремонт) 1820,0039,845,73630 років Перемоги, 22 (5/5до косм. ремонт) 1600,003644,44730 років Перемоги, 66 (8/9п, зви. сост.) 1700,003351,528В. Гнаровське 8 (10/10п, сост. Зви.) 1900,0045,641,679В. Гольцова (8/10к, ГП_7, ч/о, сд. 4,10г) 1580,004832,9210В. Гольцова (4/10к, ГП_5, ч/о, сд. 2/10г) 1500,005228,8511В. Гольцова 10 (2/9к, будинок. Зданий) 2000,005139,2212В. Гольцова 22 (6/9к, ч/о, будинок зданий) 2100,005438,8913В. Гольцова 8 (9/9к, ч/о, зданий) 2000,0051,438,9114В. Гольцова 9 (6/14мк, еворемонт) 2550,004754,2615В. Гольцова (ГП - 6.1, ч/о, зданий) 1550,003939,7416Майскій ін. 5 (4/9п, обробка від будівельників) 1700,004042,5017Восточний 2 мкр. (6/10к, ДП - 84, студія, сд. 4,10г) 1450,003937,1818Восточний 2 мкр. (9/10к, ДП - 77, будинок зданий) 1050,003035,0019Гольцова 1 (11/14к, ч/о, зданий) 1600,004634,7820Д. Бедного96/1 (10/16к, сд. 4/10г) 1750,004638,0421Депутатская 78 (9/10к, новийдом, ремонт) 1700,003253,1322Логунова 20 (9/9п, ремонт, кух. Гарно.) 1700,003450 , 0023Інженерная 62 (2/5до с/с, кахель) 1600,003348,4824Мельнікайте 127 (6/10п, зви. сост) 1800,003354,5525Мельнікайте 125 (8/10к, ч/о, сд. 4/10г. ) 1900,003850,0026Мельнікайте 125 (10/14к, ч/о, сд. 4/10г) 1900,003850,0027Мельнікайте 129 (13/14к, ч/о, сд. 4/10г) 1650,0043,637,8428Мельнікайте 136 (3/9п, ч/о, зданий) 1600,003842,1129Молодежная 70 (7/9п, ч/о) 1400,003441,1830Монтажніков 70 (7/9п, сд. 2/10г) 1160,005023,2031Моторостроітелей 7 (9/9п, зви. сост) 1450,0032,145,1732Моторостроітелей 6 (1/16к, норм. сост.) 1500,0036,640,9833Гондатті2 (6/12к, ч/о, в собвт.) 1700,004240 , 4834Гандатті 7 (7/9к, еврорем) 2000,004346,5135Народная 10 (6/10п, сост. норм.) 1800,004540,0036Народная 10 (7/10п, сост. норм.) 1750,004538,8937Народная 4 (4/9п, євроремонт) 2250,005342,4538Олімпійская 30 (2/9к, зви. сост.) 1300,0033,538,8139Пермякова (14/14к, ч/о, сд. 2/10г) 1500,0047,131,8540Пермякова 22 (1/5п, зви. сост.) 1200,003237,5041Пермякова 60 (1/9п, ремонт) 1450,003442,6542Пермякова 74 (4/10п, євроремонт) 2250,004550,0043Ткацкій ін. 12 (зви. сост) 1350,003439,7144Ткацкій ін. 18 (1/5до зви. сост) 1600,003842,1145Ткацкій ін. 24 (3/5п, зви. сост) 1450,003245,3146Тюменскій мкр. (7/10к, ч/о, собств.) 1550,004336,0547Тюменскій мкр. (8/16п ч/о, на здачі) 1500,004334,8848Шіротная 165 (2/9к, ремонт) 2000,005238,4649Шіротная (5/10к, сд. 4/10г) 1450,004333,7250Шіротная 100 (5/ 10п, ч/о) 1800,004540,0051Шіротная 102 (5/14к, ремонт) 2500,0046,453,8852Шіротная 104/1 (хор. сост) 1900,004542,2253Шіротная 104/5 (2/9к, ремонт) 1 650 , 004338,3754Шіротная 105 (2/5п, ремонт) 1450,003343,9455Шіротная 120/2 (11/14к, ч/о, сд. 1/10г) 1650,004041,2556Шіротная 128 (2/9к, євроремонт) 2500, 005843,1057І. Словцова 15 (4/12к, ч/о, зданий) 1600,004436,3658І. Словцова 17 (8/12к, ремонт) 1850,004541,115930 років Перемоги 94 (9/9п, ремонт) 1800,0033,553,736030 років Перемоги 94 (6/9п, в хор. сост.) 1500,003542,86Средняя вартість 1 кв.м.37,9537,3144,7045,52Центр150 років Жовтня, 72 (8/8п, п/о) 1400,0030250 років ВЛКСМ15 (4ет/15к, студія) 1300,003043,33351 років ВЛКСМ19 (7/ 15к, студія) 1800,003452,94550 років ВЛКСМ 91б (...
