39;єктом оподаткування ПДВ визнається реалізація товарів (робіт, послуг) на території Російської Федерації.
Грошові кошти, одержувані організацією, виконуючою функції замовника-забудовника, від інвесторів (фізичних та юридичних осіб) за договорами на пайову інвестування в будівництво житла в рамках інвестиційного проекту, в момент отримання для цілей обкладення ПДВ не розглядаються як засоби, пов'язані з реалізацією товарів (робіт, послуг), а являють собою джерело цільового фінансування і не обкладаються даними податком. Для підтвердження можна навести Листи УМНС Росії по м. Москві від 21.06.2001 N 02-11/27695, від 14.11.2001 N 02-14/52358, від 04.06.2002 N 24-11/25818. p> В обмін на вкладені кошти знову залучені інвестори купують право вимоги на профінансовану ними частина об'єкта.
У відповідності зі ст.24 Житлового кодексу Російської Федерації житлова площа в будинках, споруджених із залученням у порядку пайової участі коштів підприємств, установ та організацій, розподіляється для заселення між учасниками будівництва пропорційно до переданих ними засобам.
Обов'язок забудовника передати інвесторам узгоджене раніше кількість квартир у спільно побудованому будинку виходячи з принципу відповідності інвестиційних витрат і фактичної вартості будівництва підтверджується прикладами з арбітражної практики.
У той момент, коли організація, що є замовником-забудовником, буде передавати інвесторам частини об'єкта (квартири), введеного в експлуатацію закінченим капітальним будівництвом, зміни власника даної частини об'єкта (квартир) відбуватися не буде, оскільки, інвестуючи частину об'єкта, інвестори закріплюють за собою право на придбання профінансованого майна і, отже, у замовника-забудовника не виникає обов'язку щодо обчислення та сплати ПДВ.
Передача частини об'єкта (квартир) від замовника-забудовника інвестору (співінвестору) здійснюється за фактичною вартістю житлової площі з урахуванням ПДВ, оскільки замовник-забудовник не має право прийняти до відрахування суми ПДВ, сплачені підрядним організаціям та постачальникам матеріальних цінностей.
У разі перевищення підсумкового внеску інвестора над фактичною вартістю квартир, що залишається в розпорядженні замовника-забудовника, якщо інше не передбачено інвестиційним договором, у замовника-забудовника з'являється об'єкт обкладення ПДВ на різницю, що утворилася (Див. Лист УМНС Росії по м. Москві від 14.11.2001 N 02-14/52358). p> На суму перевищення підсумкового внеску інвестора над фактичною вартістю квартир замовник-забудовник виписує рахунок-фактуру в одному примірнику, який реєструє у книзі продажів. При передачі квартир інвестору (співінвестору) замовник-забудовник виписує рахунок-фактуру в двох примірниках із зазначенням фактичної вартості переданих квартир і відображенням суми ПДВ, що входить у вартість переданих квартир. Один примірник рахунки-фактури передається платнику податків-інвестору, другий підшиває...
