ису, а всі виправдані витрати понад кошторис відшкодовуються за фактом; крім того, замовник зобов'язується виплатити підряднику гарантовану суму прибутку. Комерційний ризик замовника при цьому достатньо високий;
2) договір на основі максимальної гарантованої ціни, в цьому випадку ціна визначається виходячи з витрат по кошторису або виправданою суми витрат понад кошторис, але не більше заздалегідь встановленої межі; при цьому хід робіт контролюється замовником, і оплачуються лише виправдані витрати понад кошторису до максимальної їх суми, обумовленої в договорі;
3) договір на основі твердої ціни, при якому ціна залишається незмінною до кінця будівництва, даний договір використовується при будівництві невеликих типових об'єктів, з невеликим терміном будівництва.
Ризики, пов'язані з виникненням необхідності проведення додаткових робіт (така необхідність у будівництві виникає досить часто) можуть бути частково мінімізовані за рахунок виконання відповідних вимог законодавства, обома сторонам договору будівельного підряду. При виникненні такої необхідності в ході будівництва, дані додаткові роботи повинні проводитися за погодженням сторін. Якщо ж цього не відбувається, то замовник звільняється від відшкодування збитків, якщо доведе відсутність необхідності проведення додаткових робіт.
Підрядник, у свою чергу, несе відповідальність перед замовником як за допущені відступи від вимог технічної документації, так і за те, що не досягнуті показники, передбачених технічною документацією при будівництві об'єкта. У цілому підрядник гарантує дотримання і досягнення зазначених у технічній документації параметрів об'єкта будівництва при його зведенні, а також гарантує можливість експлуатації у відповідності з договором підряду на протязі гарантійного терміну, тривалість якого за існуючими нормам не перевищує п'яти років.
Висновки
Капітальне будівництво - діяльність, спрямована на створення основних фондів та їх реконструкцію, а також на технічне переозброєння діючих основних фондів. Капітальне будівництво як процес включає проведення проектно-вишукувальних та науково-дослідних, будівельних і монтажних робіт, виробництво будівельних матеріалів і надання транспортних послуг.
У сфері капітального будівництва в якості основних учасників інвестиційного процесу зазвичай виступають організації, які в відповідності з виконуваними ними функціями називаються: інвестор, замовник, забудовник, підрядник і проектувальник. Кожен проект, пов'язаний з капітальним будівництвом, перед своєю реалізацією проходить попередню експертну перевірку. Перш за все, проект оцінюється в плані його здійсненності як у технічному, так і в економічному аспекті. Технічна виполнімостьпроекта пов'язана з наявністю або можливістю забезпечення проекту будівельними та супутніми матеріалами, машинами та обладнанням; з наявністю в зоні будівництва (реалізації проек...
