их робіт, продукції та послуг, порядок розрахунків, взаємна відповідальність і терміни виконання робіт. При виробництві будівельної продукції за замовленням основним документом стає договір підряду. У ДК РФ наведені основні вимоги до договорів будівельного підряду, а також до договорів підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт.
Найважливішою складовою інвестиційного будівельного процесу є взаємна майнова відповідальність сторін на всіх етапах інвестиційного циклу. Наприклад, генеральний підрядник, який підписав з замовником протокол про наміри, але відмовився від укладення договору будівельного підряду, зобов'язаний відшкодувати збитки замовнику. Збитки відшкодовує також і сторона, який розірвав договір будівельного підряду, у тому числі по причини банкрутства. Можливі ризики (ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта) до приймання об'єкта лягають на підрядника. Договором підряду може бути передбачений обов'язок сторони, на якій лежать ризики, застрахувати відповідні ризики. При цьому страховка не звільняє відповідну сторону (страхувальника) від обов'язку прийняти всі необхідні заходи щодо запобігання настання страхового випадку (відповідно до страховим договором).
Важливим компонентом інвестиційного будівельного процесу є система гарантій і поручительств - замовник будівництва повинен мати гаранта, який здатний провести розрахунки з підрядником у випадку фінансових утруднень замовника. У свою чергу, можливість банкрутства підрядника та невиконання ним зобов'язань за договором зобов'язує його мати поручителя, що приймає на себе відповідальність за зобов'язання генерального підрядника.
Оцінка інвестиційної привабливості об'єктів будівництва та чинний порядок оплати будівельних робіт в істотній мірою залежить від особливостей ціноутворення в будівельній галузі. Ціноутворення в будівництві грунтується на визначенні кошторисної вартості. Витрати на будівельні (будівельно-монтажні) роботи складаються з прямих і накладних витрат. Розмір даних витрат визначається шляхом складання зведеної кошторису - основного документа, що визначає повну кошторисну вартість будівництва об'єкта та який є підставою для фінансування будівництва та здійснення розрахунків із замовником. Поряд з прямими витратами і накладними витратами кошторисна вартість в якості необхідного компонента включає плановий прибуток.
Підрядник будівництва зобов'язаний здійснювати будівництво відповідно до кошторису, що визначає ціну майбутніх і вироблених робіт, а також у відповідності з технічною документацією, визначальною зміст, обсяг і послідовність будівельних робіт.
Для ефективного використання гнучкої системи ціноутворення в будівництві доцільно застосовувати договори різних видів між замовником і підрядником. Існують договори наступних видів:
1) договір за фактичною вартістю, в рамках якого ціна об'єкта заздалегідь обумовлюється на основі коштор...
