ству своєчасно і в повному обсязі гасити купони облігацій. Іпотечний кредит носив довгостроковий характер, закладене майно залишалося в руках позичальника, що дозволяло ефективно використовувати його в цілях забезпечення повернення кредиту. Факт застави нерухомого майна підлягав реєстрації. p> Таке правове регулювання іпотечних облігацій дозволило їм за кілька років перетворитися на надійні цінні папери, що користуються стійким попитом. Скасування кредитних товариств та анулювання іпотечних облігацій відбулося в 1919 році (Декрет РНК СРСР від 17.05.1919 "Про ліквідацію міських і губернських кредитних товариств "). На відміну від інших цінних паперів, вже зверталися на ринку, іпотечними облігаціями (сучасна назва - облігації з іпотечним покриттям) ще належить відродитися і знайти своє місце на фінансовому ринку.
Облігація з іпотечним покриттям - облігація, виконання зобов'язань по якій забезпечується заставою іпотечного покриття (ст. 2 Закону про іпотечні цінні папери). Такі облігації мають певними особливостями. На відміну від інших видів облігацій, які можуть випускатися будь-якими емітентами - юридичними особами, облігації з іпотечним покриттям можуть випускатися тільки певними суб'єктами - іпотечними агентами і кредитними організаціями.
Іпотечні агенти - це спеціалізовані комерційні організації, винятковим предметом діяльності яких є придбання прав вимоги за кредитами (позиками), забезпеченими іпотекою, і заставних. Іпотечні агенти не вправі укладати оплатне договори з фізичними особами та здійснювати види підприємницької діяльності, не передбачені Законом про іпотечні цінні папери. Іпотечні агенти можуть створюватися тільки у формі акціонерних товариств, а їх фірмові найменування повинні містити слова "Іпотечна спеціалізована організація" або "іпотечний агент ".
Кредитні організації, крім вимог, встановлених в банківському законодавстві, повинні виконувати обов'язкові нормативи, встановлені в Законі про іпотечні цінні папери. Кредитна організація не має права здійснювати емісію облігацій з іпотечним покриттям у разі невідповідності хоча б одному зі встановлених в законодавстві вимог.
Облігації з іпотечним покриттям закріплюють право їхнього власника на отримання фіксованого відсотка від їх номінальної вартості, який повинен виплачуватися не рідше ніж раз на рік. На відміну від інших видів облігацій вони можуть передбачати отримання облигационера-яких інших майнових прав.
Облігації з іпотечним покриттям можуть випускатися в документарній та бездокументарній формах, але якщо емітент вибирає документарну форму, то обов'язковим реквізитом сертифіката облігації з іпотечним покриттям є вказівку про порядок і про умови виплати доходу власника, а також про порядок і про умови погашення таких облігацій.
Головна особливість цього виду облігацій в тому, що виконання зобов'язань по них забезпечується заставою іпотечного покриття. Іпотечне покриття - нове поняття в російсь...
