равом за договором, сторони не можуть змінити або розірвати укладений договір без згоди 3-ї особи (п. 2 ст. 430 ЦК) .
договір зобов'язання майно оренда
1.4 Укладення договору
. Загальний порядок
Договір укладається шляхом направлення однією стороною іншій пропозиції укласти договір - оферти, яка повинна містити істотні умови пропонованого договору (ст. 435 ЦК).
Істотні умови - це такі умови, які необхідні для договорів даного виду. До їх числа належать:
предмет договору;
ціна (розмір плати, яка підлягає внесенню);
терміни.
Оферта пов'язує направила її обличчя з моменту отримання оферти адресатом.
Договір визнається укладеним, коли особа, що направило оферту, отримує згоду, акцепт.
Акцепт повинен бути повним і беззастережним. Мовчання, як загальне правило, не може вважатися акцептом .. Договір може побут укладений при проведенні торгів у вигляді аукціонів або конкурсу. p align="justify"> Організувати торги має право власник, володар майнового права або спеціалізована організація. Аукціони і конкурси можуть бути відкритими, за участю всіх бажаючих, і закритими, за участю осіб, спеціально запрошених для цієї мети. Учасники торгів вносять завдаток. Якщо торги не відбулися, завдаток підлягає поверненню. Він підлягає поверненню та особам, які брали участь у торгах, але не виграли їх. p align="justify"> Виграв торги, визнається запропонував найбільш високу ціну, при проведенні конкурсу - особа, яка за висновком конкурсної комісії запропонувало кращі умови.
Що виграв торги та їх організатор підписують протокол про результати, який має силу договору. Виграла торги завдаток зараховується в рахунок виконання зобов'язання за укладеним договором. Але якщо виграв торги відмовляється підписати протокол, він втрачає завдаток. p align="justify"> Аукціони і торги, в яких брав участь лише один учасник, визнаються що не відбулися. Торги, проведені з порушенням встановлених правил, по суду можуть бути визнані недійсними .. У визначених законодавством випадках укладення договору передбачається в обов'язковому порядку. p align="justify"> Із загального принципу свободи укладення договору та спонукання до укладення його є винятки, що складаються в т.ч. однієї зі сторін укладення договору може бути не правом, а обов'язком, і укладення договору стає обов'язком.
Такий обов'язок укласти договір має бути передбачена тільки ЦК або законом РФ, а також добровільно прийнятим зобов'язанням.
Якщо сторона, для якої відповідно до ГК або іншими законами укладення договору обов'язково, ухиляється від його укладення, то інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти д...
