ється ставка відсотка. p align="justify"> На ринкову ціну землі певний вплив надає співвідношення пропозиції і попиту на даний товар. При цьому важливо відзначити, що кількість пропонованої землі не може взагалі змінитися під впливом підвищення або зниження ціни: загальна кількість освоєної землі неможливо збільшити. Тільки при дуже високих цінах на землю стає вигідним залучати в обіг заболочені, пустельні і їм подібні території, але і їх кількість має непереборні межі. p align="justify"> Для сучасних умов характерна тенденція зменшення пропозиції землі внаслідок ряду обставин. Так, безперервно посилюється процес урбанізації (зростання міст) і використання землі для інших несільськогосподарських цілей (видобутку корисних копалин, будівництва аеродромів і т. п.). У зв'язку з цим держава у ряді країн йде на націоналізацію частини земель (викуповуючи її у власників), створює національні парки та заповідники, в яких в екологічних цілях зберігається в недоторканності природне середовище. Воно покращує використання земель для міського будівництва та раціонального розвитку окремих регіонів країни. Все це, природно, обмежує пропозицію на ринку землі. p align="justify"> Одночасно зростає попит на землю. Його висувають великі сільськогосподарські підприємства, що прагнуть розширити свою діяльність. Активними покупцями виступають ті, хто будує будинки за межами міст і використовує землю для інших несільськогосподарських потреб. p align="justify"> Не випадково в другій половині XX в. в країнах Заходу склалася стійка тенденція до зростання ціни землі. Показово, наприклад, що в ряді регіонів США ціна землі зросла в порівнянні з 1940 р. більш ніж в 3-5 разів. Супутнім цьому наслідком є ​​ще більш швидке підвищення ціни на житлові будинки. Так, в тих же США на початку 50-х років ціна традиційного односімейного будинку дорівнювала 8 тис. дол, а в середині 80-х років вона зросла більш ніж у 10 разів. Для придбання будинку американська сім'я може отримати позику в розмірі 70% його товарної ціни з розстрочкою на 25-40 років. Тим часом виплачувана за відсотками сума виявляється більше початкового позики в 2 чи більше разів [13]. p align="justify"> Вкладати гроші в нерухомість - землю, будинки та інші капітальні об'єкти, ціни на які зазвичай підвищуються швидше, ніж на інші товари, стало особливо вигідною справою в умовах інфляції. Це підігріло спекулятивну "гарячку", спрямовану на купівлю якої нерухомості (і в першу чергу - землі) з розрахунком отримати в майбутньому дуже високу ціну за ці блага. Але, таким чином, з одного боку, створюються економічні передумови для отримання в майбутньому абсолютно невиправданих доходів одними, а, з іншого боку, погіршуються життєві умови багатьох людей, які прагнуть придбати житлові та земельні ділянки для виробництва сільськогосподарських продуктів. У зв'язку з цим у Великобританії, Швеції, Італії та інших державах обмежено отримання доходів від продажу земель тим, хто спекулює нерухомістю, і...
