ших ділянках, і порівняно низькою індивідуальною ціною одиниці продукції, що складається на кращих землях. p align="justify"> Земельна власник прекрасно обізнаний про якість належної йому землі і враховує цю обставину в орендному договорі. Тому різницева прибуток дістається йому у вигляді диференціальної ренти. p align="justify"> Підприємець може підвищити економічну родючість землі, тобто він вносить добрива, покращує грунт і виконує інші агротехнічні заходи. У такому разі проводиться інтенсифікація сільського господарства, яка означає збільшення випуску продукції без розширення земельних ділянок шляхом поліпшення використання засобів виробництва і робочої сили. Такі заходи підвищують ефективність додаткових капітальних витрат, в результаті чого собівартість одиниці продукції знижується. Продаючи зібраний урожай за усталеною ринковою ціною (відповідної умовам виробництва на гірших землях), фермер отримує нову різницеву надприбуток. Вона являє собою різницю між ринковою ціною одиниці продукції та індивідуальною ціною, яка знизилася внаслідок інтенсифікації господарства на орендованій ділянці. Цей дохід підприємець отримує до закінчення терміну орендного договору. Коли ж землевласник укладає з підприємцем орендний договір на новий термін, то він враховує результати капіталовкладень у поліпшення землі (вироблені без жодного його участі) і призначає вищу плату за користування його землею. p align="justify"> Рента подібним же чином утворюється у добувній промисловості (де отримують енергоносії, корисні копалини та інші сировинні продукти). Тут диференціальний дохід породжений відмінностями в рівні продуктивності праці та величиною собівартості, які обумовлені неоднаковим багатством покладів і нерівністю інших природних умов на рудниках, шахтах, нафтових і газових свердловинах. Ціни на продукцію добувної промисловості встановлюються, природно, за найгіршими умовами її виробництва. На кращих же ділянках, де отримують корисні копалини з меншими витратами, утворюється різницевий дохід. Він дістається власнику землі у вигляді ренти. br/>
.2 Визначення ціни землі і особливості земельних відносин в РФ
У розвинутому ринковому господарстві земля стає предметом купівлі-продажу. Що ж у цьому випадку лежить в основі ціни на землі? p align="justify"> При продажу землі її власник піклується про те, щоб не втратити отримується їм рентний дохід. Він, мабуть, прагне отримати за ділянку принаймні таку суму грошей, яка, будучи поміщена в банк, принесла б йому річну величину відсотка, рівну ренті. У свою чергу, покупець землі, перш ніж стати її власником, порівнює принесену землею суму ренти з відсотком, який він може отримати, якщо покладе свої гроші в банк. Стало бути, ціна землі є капіталізована (перетворена на грошовий капітал) рента. Ціна землі прямо пропорційна величині ренти і обернено пропорційна ставки депозитного відсотка: при незмінному рентному доході ціни на землю можуть зростати, коли знижу...
