айновий податкові відрахування не може бути використаний повністю, його залишок може бути перенесений на наступні податкові періоди до повного його використання. <В
Оподаткування оренди
Існує 2 схеми сплати податків.
Орендодавець - фізична особа.
У цьому випадку згідно статті 224 Податкового Кодексу РФ встановлено ставку прибуткового податку в розмірі 13%. Приміром, отриманий вами дохід від здачі квартири в оренду (найм) за рік склав 120 тис. рублів (10 тис. рублів на місяць). Суму в розмірі 120000 Х 0,13 = 15600 рублів ви повинні перерахувати державі
Орендодавець - індивідуальний підприємець .
У 2003 році податкова служба порахувала, що діяльність по здачі в оренду власного нерухомого майна є підприємницькою, так як відповідає критеріям, викладеним у статті 2 Цивільного кодексу РФ: це самостійна, здійснювана на свій ризик діяльність, спрямована на систематичне отримання доходу від використання майна. З цього моменту з'явилася правова лазівка ​​зменшити податок на дохід, отриманий від здачі нерухомості в оренду. Реєструючись у вигляді індивідуального підприємця, власник квартири має право вказувати, здачу майна в оренду основним видом своєї діяльності. Більше того, згідно статтями 346.12, 346.13 Податкового кодексу РФ індивідуальний підприємець вправі користуватися спрощеною системою оподаткування, що дозволяє, використовуючи "дохідну" схему платити 6% податку з отриманих сум. Всі що потрібно вести для звітності, це Книгу доходів. З одержуваних сум у як платежі за оренду, 6% залишаються на розрахунковому рахунку, і раз на квартал необхідно платити накопичену суму до бюджету. Раз на рік також необхідно перерахувати 1800 рублів збору до Пенсійного фонду та надати до податкової інспекцію Книгу продажів, в якій ви раз на місяць робиться запис із сумою отриманого доходу. Це коштує в середньому 1500 рублів на місяць. <В
Податкові відрахування іпотеки
Згідно з Податковим Кодексу, позичальник іпотечного кредиту має право на майнове податкове відрахування в сумі, витраченої на будівництво або купівлю квартири (будинку) на території РФ. Відрахування надається за умови, що громадянин має доходи, обкладаються прибутковим податком за ставкою 13%. При цьому податкове вирахування включає суму, витрачену на купівлю (будівництво), і суму відсотків по іпотечному кредитом.
При будівництві або купівлю житлового будинку в податкове вирахування можуть включатися: витрати на придбання будинки (в тому числі недобудованого), витрати на розробку проектно-кошторисної документації, на придбання будівельних матеріалів і оплату робіт з будівництва та оздоблення, витрати на підключення до мереж або створення автономних джерел електро-, водо-та газопостачання.
При покупці квартири в податкове вирахування можуть включатися витрати на придбання квартири або прав на квартиру в споруджуваному будинку, витрати на придбання оздоблювальних матеріалів і...
