передає вексель в оплату за договором інвестування, але в сумі, меншій, ніж номінал векселя.
Тим самим ЗАТ В«МІАНВ» набуває право власності на споруджувані квартири за власними договорами інвестування.
Потім договір інвестування, укладений між ЗАТ В«МІАНВ» і фізичною особою розривається. p> ЗАТ В«МІАНВ» укладає договір про відступлення придбаних ним прав на отримання квартир у власність фізичній особі.
Таким чином, ховалася реалізація квартир як таких - Реалізовувалися права вимоги, а також ховалася частина виручки. p> Податкові органи вважають, що, переуступаючи права вимоги на підставі укладених договорів, ЗАТ В«МІАНВ» передавало майнові права на отримання у власність квартир. А операції з передачу прав обкладаються ПДВ (подп.1 п.1 статті 146 НК РФ).
Податковий орган зробив наступний висновок: оскільки квартири були реалізовані не за договорами інвестування (які не підлягають оподаткуванню за ПДВ), а за договорами поступки прав вимоги, то вся сума виручки від реалізації підлягає включенню в оподатковувану базу.
Отримані за договорами поступки прав вимоги грошові кошти перераховуються вже після того, як ЗАТ В«МІАНВ» проінвестував будівництво, та залучені кошти інших учасників направляються фактично на покриття власного джерела фінансування.
У цьому випадку інвестор передає новим учасником інвестування свої майнові права, тобто відбувається передача реалізація) майнових прав, відповідно такі угоди повинні обкладатися ПДВ з усього обороту.
Також податковим органом як підстави вважати грошові кошти, отримані за реалізацію майнових прав, об'єктом оподаткування ПДВ у повному обсязі наведено таке: В«встановлена ​​в ході перевірки залежність і несумлінність організацій, які згідно документам були початковими власниками прав на квартири в споруджуваних будинках В».
Ймовірно, ЗАТ В«МІАНВ» застосовувало для визначення оподатковуваної бази п. 2 статті 155 НК РФ - В«податкова база при реалізації новим кредитором, який отримав вимогу, фінансових послуг, пов'язаних з поступкою вимоги, що випливає з договору реалізації товарів (робіт, послуг), операції з реалізації яких підлягають оподаткуванню, визначається як сума перевищення сум доходу, отриманого новим кредитором при подальшій відступлення вимоги або припинення відповідного зобов'язання, над сумою витрат на придбання зазначеної вимоги В».
З 1 січня 2006 р. стаття 155 НК РФ стала діяти в новій редакції, відповідно до п.3 якої В«при передачі майнових прав платниками податків, в тому числі учасниками пайового будівництва, на житлові будинку або житлові приміщення, частки в житлових будинках або житлових приміщеннях, ... податкова база визначається як різниця між вартістю, за якою передаються майнові права, з урахуванням податку та витратами на придбання зазначених прав В». Таким чином законодавець з 01.01.2006р. чітко встановив порядок визначення податкової бази для цієї ситуації, який до цього моменту встано...
