ого введення в дію, а також до 1 січня 2010 року не потрібне отримання дозволу на введення об'єкту індивідуального житлового будівництва в експлуатацію.
Згідно з п. 2 ст. 3 Федерального закону від 17.11.1995 р. № 169-ФЗ, дозвіл на будівництво також не потрібно у випадку, якщо будівельні роботи не тягнуть за собою змін зовнішнього архітектурного вигляду забудови, що склалася міста чи іншого населеного пункту і їх окремих об'єктів і не зачіпають характеристик надійності і безпеки будівель, споруд та інженерних комунікацій.
Залежно від правового статусу земельної ділянки, на якій розташовується об'єкт капітального будівництва, що підлягає реконструкції або капітального ремонту, визначаються і органи влади, уповноважені на видачу дозволів на будівництво.
Так, дозвіл на будівництво на земельній ділянці, на який не поширюється дія містобудівного регламенту або для якого не встановлюється містобудівний регламент, видається федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядування відповідно до їх компетенції.
Якщо законодавством допускається вилучення, у тому числі викуп земельної ділянки, з розміщеними на них об'єктами капітального будівництва федерального, регіонального або місцевого значення, що підлягають реконструкції, капітального ремонту, то дозвіл на будівництво видається уповноваженими федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації або органом місцевого самоврядування.
У всіх інших випадку дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки, на якій розташований об'єкт капітального будівництва, що підлягає реконструкції або капітального ремонту.
Для того, щоб отримати дозвіл на будівництво об'єкта капітального будівництва забудовник повинен представити в один з перерахованих вище органів, залежно від їх компетенції, заяву про видачу дозволу на будівництво, до якого додається пакет документів. Так, до заяви обов'язково повинні бути додані:
правовстановлюючі документи на земельну ділянку (свідоцтво про право власності, оренди тощо);
містобудівний план земельної ділянки;
матеріали, що містяться у проектній документації, включаючи пояснювальну записку, схему планувальної організації земельної ділянки, виконану відповідно до містобудівного плану земельної ділянки, з позначенням місця розміщення об'єкта капітального будівництва, під'їздів і проходів до нього, меж зон дії публічних сервітутів, об'єктів археологічної спадщини, схему планувальної організації земельної ділянки, що підтверджує розташування лінійного об'єкта в межах червоних ліній, затверджених у складі документації з планування території стосовно до лінійним об'єктам; схем, що відображають архітектурні рішення; відомості про інженерному устаткуванні, зведе...
